一周樓市（1209-1215）：行政調控仍然將主導樓市

云南房網2013年12月18日 10:11

一周市場亮點

中央經濟工作會議是判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標，2013年度中央經濟工作會議于12月10日至13日在北京舉行。會議明確了2014年經濟工作的六項主要任務。其中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。

在過去五年里，中央經濟工作會議均涉及商品房內容，其中，2011年、2012年連續強調“堅持房地產調控不動搖”。然而此次中央經濟工作會議只談保障房，不談房地產，部署的六項任務中，沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容。樓市調控的“缺席”意味著政府行政手段的淡出和對市場思維的重視。

新一屆中央領導集體很少提及有關商品房和房地產調控的話題，政府對樓市的干預或將主要通過疏導供求而非圍堵需求的方式進行，行政手段調控或將逐漸淡出。

一周觀點——行政調控仍然將主導樓市

今年下半年全國樓市回暖，新一屆政府態度冷靜，十八屆三中全會《關于進一步深化改革若干重大問題的決定》中屢次出現對“市場規律”的強調以及中央經濟工作會議中樓市調控的“缺席”，這令房地產開發企業產生了放松限購的預期，社會中也傳出一些“調控松綁”的言論。但是，行政調控仍然將主導來年樓市。

日前，北京市政府表示未來北京市調控政策的力度不會放松，仍然將堅決實施“去投資化”的各種調控手段。這意味著包括“限購”“限價”在內的多種對樓市的行政干預措施基本不存在退場的可能。面對全國北上廣等一二線城市一旦調控終止極有可能面臨房價暴漲的局面，這是與政府穩定房價的初衷相悖的。去行政化的房地產市場思路需要一個長期的過程逐步實現。因此，近期在多個中央高層會議中，“房地產調控”雖未被提及，但一定時期內現有的調控政策不會廢止，行政調控仍將主導樓市。

本周一級市場按公示時間預供應土地9塊，總供應面積為529.68畝，總交易起價為146384.17萬元；

本周一級市場無土地供應；

本周一級市場土地成交20塊，總成交面積為1535.96畝，總成交價為163289.12萬元；

本周發布規劃公示信息9條，其中建設工程規劃許可證和規劃條件審批共發放項目7個，建筑面積1160476.17平米；

本周昆明商品房共備案3051套，比上周備案的3621套減少570套，環比下降15.74%；

本周昆明商品房市場新增預售項目8個，供應面積72.54萬平米；

本周昆明房地產市場成交25.65萬平米，批售比為2.83。

本周開盤項目：

12月14日，學府·協信天地開盤，推商鋪68套，負一層均價21400元/平米，三層均價25900元/平米，總價減2萬+惠2%，返租5年（年均8%），銷售率34%；推公寓256套（毛坯32套），面積38平米，精裝均價13200元/平米，毛坯均價12400元/平米，銷售率11%；

12月14日，馬街摩爾城開盤，推精裝公寓532套，面積50-80平米，惠后均價8400元/平方米，總價減5萬再優惠1-3%，銷售率6.58%；

12月15日，園城開盤，推9棟、10棟部分房源247套，面積94.23-123.36平方米，均價7574元/平方米，優惠3-4%，銷售率19%；

12月15日，怡合景苑開盤，推住宅208套，面積77.53-143.34平米，均價8072元/平米，優惠3-5%，銷售率56.25%。