昆明房地產市場一周要點摘要303期

云南房網2013年11月27日 13:36

市場點評

一周市場亮點

本周施工單位開始攤鋪北京路灃源路口的最后一道瀝青，瀝青攤鋪工程將于12月18日完成，這標志著北京路恢復提升工程已經接近尾聲。提升工程起于火車南站站前廣場，止于灃源路，全長約11.7公里。其中，火車南站到火車北站段，將實現雙向六車道，道路寬40m，長4.1km；火車北站到灃源路段為雙向八車道，道路寬60m，長7.6km。從2010年開始，北京路開始了地鐵線路的施工工程，等地鐵二號線建成后，將貫穿昆明主城區南北的地鐵線。

歷經了多年的北京路恢復提升工程施工階段對昆明的交通和周邊的居民的生活、工作和出行都造成了較大的影響，但是正如施工圍擋宣傳標語“容我一些時間，還您一條坦途”，北京路恢復提升工程即將完工。道路完工后呈現在昆明市民眼中的不光是一條寬敞美麗的城市道路，北京路沿線物業價值將得到顯著的提升。

一周觀點——不動產登記制度將有益于樓市的發展

近日，國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政決定中，國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”，其中最為關注的是個人住房信息聯網，若這一系統真正落實啟用，那必將對房地產市場產生重大的影響。

近年來，由于登記制度的漏洞和系統的不完善，炒房者有了更多的空間，社會囤房現象極其嚴重，“房姐”“房叔”等成為社會關注的焦點，同時較高的房價和房價過快的增長速度讓社會圍繞住房產生的矛盾也日趨激烈。個人住房信息聯網系統一旦有效落實使用，那房地產投機空間將進一步縮小。第二，個人住房信息聯網系統是房產稅推進的重要技術基礎，系統的建立將加速房產稅的推進工作。第三，一旦不動產統一登記、房產信息聯網，操作過程中漏洞將大大減少，非人為的介入將是房地產市場化良性發展的一個重要條件。制度若有效落實，對房價的抑制必然起到積極的作用。

不動產登記制度的建立對樓市的發展十分有益，但是制度的落實和執行需要大量的投入和各部門的配合，真正落實到位的制度將對房地產行業的良性發展產生積極作用。

本周一級市場按公示時間無土地預供應；

本周一級市場供應土地15塊，總供應面積為1345.21畝，總交易起價為170811.09萬元；

本周一級市場土地成交30塊，總成交面積為1053.21畝，總成交價為270032.73萬元；

本周發布規劃公示信息12條，其中建設工程規劃許可證共發放項目10個，建筑面積2157600.34㎡；

本周昆明商品房共備案3924套，比上周備案的4403套減少479套，環比下降10.88%；

本周昆明商品房市場新增預售項目8個，供應面積57.38萬方；

本周昆明房地產市場成交28.69萬㎡，批售比為2.00。

本周開盤項目：

11月23日，空港城開盤，推2棟、11棟住宅248套，面積61.66-100.84平米，均價4556元/平米，優惠2-3%，銷售率67.74%。

11月23日，魅力之城開盤，推精裝住宅513套，面積77-123.36平米，均價8864元/平米，優惠2.2%-5%，銷售率71%。

11月24日，瀾山·悅開盤，推高層住宅85套，面積72.01-127.41平米，均價4501.84元/平米，銷售率41.18%；推洋房22套，面積113.9-148.82平米，均價5574.28元/平米，銷售率36.36%；總價減2萬再優惠4-5%。