292期(20130826-20130901）
市場點評
一周市場亮點
9月1日，市場分析機構克而瑞信息集團、上海易居房地產研究院等聯合發布“中國城市住宅價格288指數”。數據顯示，在幾家機構定期監測的全國288個主要城市中，8月共有212個城市一手房交易價格環比出現上漲。一手價格較2012年8月，同比上升11.16%；較上月上升環比上漲1.08%。
在多數城市房價上漲的同時，蕪湖、溫州、深圳等多個城市不同程度上對房地產政策進行了微調。樓市成交壓力較大是這些城市的共同點，蕪湖市商品房存貨不斷攀高；溫州房價連續22個月下降，連續數個月領跌全國房價；深圳樓市一直不溫不火，甚至不如大多數二線城市。
中央對房地產去行政化的態度為地方政府的政策微調減少了阻力，地方政府在土地財政和樓市稅費收入方面面臨較大壓力時，圍繞“刺激剛需”和“自住需求”展開的政策微調被叫停的可能性不大。
一周觀點——房產稅：抑穩房價，緩解財政
今年上半年，昆明全市地方公共財政預算收入同比增長20.9%，公共財政預算支出增速達22.2%。房地產業及相關行業是昆明市重要財政收入來源，僅房地產相關稅收就占全市財政收入的26.4%，房地產增速放緩是造成財政收入增速落后的一個重要因素。
房產稅自2011年試點以來，擴圍的消息不斷傳出，但總是只聞雷聲不見雨點。執行以來，其效果對抑制房價快速增長有一定作用，但效果有限，但其“稅”的屬性必然增加地方財政收入。一方面增長過快的房價需要抑制，另外一方面地方財政壓力也需要緩解，房產稅改革兩方面的目的二者兼有，目前似乎略微偏重彌補地方財政不足。就昆明而言，房價以及增漲速度位列西部城市前列，過高的房價需要抑制；財政方面房產稅等重點稅種增速放緩造成了地方財政收入增長速度不及財政支出。
房產稅改革試點擴圍幾乎已是事實，時間和城市雖然仍是未知，但是抑制并穩定房價，緩解地方財政壓力的改革效果及目的更有意義。
本周一級市場按公示時間無土地供應；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為5.16畝，總成交價為429萬元；
本周發布規劃公示信息3條，其中建設工程規劃許可證共發放項目3個，建筑面積397412.54㎡；
本周昆明商品房共備案2947套，比上周備案的1484套增加1463套，環比增長98.58%；
本周昆明商品房市場新增預售項目3個，供應面積83.52萬方；
本周昆明房地產市場成交20.75萬㎡，批售比為4.03。
本周開盤項目：
8月31日，天宇·瀾山開盤，推住宅336套，面積53.98-146.82平米，均價8496元/平米，優惠1.5-2.5%，抽獎10輛Smart，銷售率為27.38%。
8月31日，河畔俊園開盤，推商鋪36套，面積17.17-206.54平米，均價25110元/平米，優惠3-5%，銷售率50%。
8月31日，濱江俊園II期開盤，推18棟精裝房源248套，面積83.39-139.11平方米，均價12003元/平方米，優惠2-3%，銷售率74%。
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