昆明市直管公房使用權有償轉讓、轉租管理辦法

云南房網2005年07月23日 19:44

《昆明市直管公房使用權有償轉讓轉租管理辦法》的通知
昆政發[2001]9號
各縣（市）、區人民政府，市政府各委、辦、局：
經市政府研究，同意市房產管理局上報的《昆明市直管公房使用權有償轉讓、轉租管理辦法》，現予批轉執行。望各有關單位認真遵照實施，共同做好我市直管公房的管理工作。
昆明市人民政府
2001年1月17日

昆明市直管公房使用權有償轉讓、轉租管理辦法
第一條為深化住房制度改革，規范本市直管公房使用權有償轉讓、轉租活動，改善居民居住條件，保護出租人和承租人的合法權益。根據有關法律、法規，結合昆明實際，制度本辦法。
第二條本辦法適用于本市盤龍、五華、官渡、西山四個區行政區域內的直管公房使用權有償轉讓、轉租活動。
第三條本辦法所稱頌直管公房是指、房管部門直接管理的公房（包括住宅和非住宅）。
本辦法所稱直管公房使用權有償轉讓是指：承租人經出租人同意通過獲得經濟補償將自己承租的直管公房使用權按規定程序轉讓給他人的行為；
本辦法所稱直管公房使用權有償轉租是指：承租人經出租人同意將自己承租的直管公房使用權按規定的程序，在一定期限內轉租給他人使用的行為。
第四條直管公房使用權有償轉讓、轉租應遵循自愿、互利、公平、有償的原則。
第五條昆明市房產行政主管部門負責全市直管公房使用權有償轉讓、轉租的管理工作。
昆明市房產管理局公房經營建設管理處受市房產管理局委托，具體負責市房產管理局直管范圍的公房使用權有償轉讓、轉租管理工作。
盤龍、五華、西山、官渡四個區房產管理部門具體負責各自經營管理范圍的直管公房使用權轉讓、轉租的管理工作業務上接受市房產行政主管部門的指導、監督和檢查。
第六條直管公房使用權有償轉讓轉租價格由當事人雙方協商議定.
使用權轉讓后,房產管理部門終止與原承租人的租賃關系,同新的承租人建立租賃關系進行管理(房屋所有權屬國家所有)。
通過轉讓取得直管公房使用權的承租人，在直管公房出售時，不得以轉讓時支付的費用沖抵購房款（租賃保證金除外）。
第七條有下列情形之一的，直管公房使用權不得進行有償轉讓、轉租：
（一）無合法有效的房屋租賃證件的；
（二）拖欠房屋租金的；
（三）有房屋租賃糾紛的；
（四）原承租人損壞房屋未修復、賠償的；
（五）屬經租房產、代管房產的；
（六）經核查轉讓、轉租后新形成住房困難或經營困難的；
（七）法律、法規規定不得有償轉讓、轉租的。
第八條直管公房使用權有償轉讓、轉租手續按下列程序辦理：
（一）由原承租人向房產管理部門申請辦理轉讓、轉租手續，并提供下列材料：
1、《昆明市直管公房使用權有償轉讓、轉租申請審批表》；
2、房屋租賃憑證原件；
3、個人身份證或戶口薄。
（二）房產管理部門應當自收到承租人的轉讓、轉租申請之日起，在7個工作日內作出是否準予其轉讓、轉租的意見，并書面通知承租人。
（三）經房產管理部門批準同意，承租雙方按《昆明市直管公房使用權有償轉讓、轉租合同》文本簽訂合同，并自合同簽訂之日起15日內，到房產管理部門辦理直管公房使用權過戶或轉租手續。
第九條直管公房使用權轉讓過戶或轉租時，原承租人應當接合同規定向房產管理部門繳納一定比例的收益金或協議租金。收益金專戶儲存、�？顚Ｓ�、主要用于直管公房的維修及危舊房改造和管理。
收益金的全體標準由房產管理部門會同有關部門另行制定。
第十條直管公房使用權有償轉讓、轉租工作實行備案制度。公房經營管理處及盤龍、五華、西山、官渡四個區房產管理部門必須將直管公房使用龍有償轉讓、轉租的結果，每月報市房產管理局備案，并接受有關部門的監督檢查。
第十一條承租人違反本辦法，擅自將直管公房使用權轉租、轉讓的行為無效，情節嚴重的，房產管理部門有權終止合同，收回房屋使用權，造成損失的，由承租人依法賠償。
第十二條房產管理部門及其工作人員，在直管公房使用權有償轉讓、轉租管理工作中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級行政主管部門追究責任人的行政責任。構成犯罪的，移送司法機關追究其刑事責任。
第十三條本辦法由昆明市房產管理局負責解釋。
第十四條本辦法自公布之日起施行。
昆明市人民政府
二○○一年一月十七日