云南城投置業股份有限公司（下稱“云南城投”）今日發布公告，第六屆董事會第二十九次會議決定將《關于公司轉讓下屬公司云南城投昆明置地有限公司股權的議案》提交公司2013年第三次臨時股東大會審議，該議案決定出讓云南城投下屬公司云南城投昆明置地公司（下稱昆明置地）25%股權，市場價值13585.55萬元。經歷上一次股權轉讓后，如果本次轉讓成交，云南城投將不再持有昆明置地任何股權。
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根據公告內容，昆明置地經審計總資產賬面值54636.28萬元，總負債賬面值40558.51萬元，凈資產（所有者權益）賬面值14077.77萬元。
另外，評估內容也顯示，昆明置地在評估基準日2013年04月30日持續經營的前提下，納入評估范圍的總資產賬面值54636.28萬元，總負債賬面值40558.51萬元，凈資產（所有者權益）賬面值14077.77萬元。如采用資產基礎法評估的結果是：總資產評估價值94900.70萬元，總負債評估價值40558.51萬元，凈資產（所有者權益）評估價值54342.19萬元；凈資產（所有者權益）評估變動值40264.42萬元，變動率286.01%。而按照收益法評估的結論是：昆明置地在評估基準日2013年04月30日持續經營的前提下，納入評估范圍的總資產賬面值54,636.28萬元，總負債賬面值40,558.51萬元，凈資產（所有者權益）賬面值14,077.77萬元；采用收益法評估的昆明置地股東全部權益價值為57,045.74萬元，評估增值42,967.97萬元，增值率305.22%。
因昆明置地不存在未入賬的品牌價值或其他無形資產，因此在評估時不考慮控股權和少數股權產生的溢價或折價，也未考慮流動性對評估對象價值的影響。以昆明置地股東全部權益（所有者權益）評估價值乘以擬交易的股權比例確定股權評估價值，截止至評估基準日2013年04月30日，昆明置25%股權市場價值13585.55萬元。
據了解，昆明置地成立于2008年2月4日，成立時注冊資本人民幣1,000萬元，其中云南城投置地有限公司出資人民幣510萬元，持股比例為51%，云南合泰豐實業有限公司出資人民幣490萬元，持股比例為49%。
2010年4月27日云南城投昆明置地有限公司以213661,363.00元取得吹簫巷一宗10147.82平米地塊，出讓宗地編號為KC2008-08-2。同年12月云南城投用資本公積轉增資本人民幣14000萬元。轉增后公司注冊資本為人民幣15,00萬元，其中云南城投置地有限公司出資人民幣7650萬元，持股比例為51%，云南合泰豐實業有限公司共出資人民幣7350萬元，持股比例為49%。
2011年1月云南城投置地有限公司將持有的昆明置地51%股權全部轉讓給云南城投。2012年9月，經掛牌交易后，云南城投又將持有的昆明置地26%股權轉讓給云南中天世紀房地產開發經營有限公司。
據評估報告，昆明置地存貨賬面值515,928,003.08元，占流動資產的94.96%，為開發產品吹簫巷項目的土地費、前期工程費、建筑安裝工程費、開發間接費用。
吹簫巷項目位于云南省昆明市盤龍區，北京路與人民東路交匯處西北角，西鄰盤龍江。項目四至范圍：北至銀海國際公寓，東至北京路，南至昆船大廈、廣發大廈，西至吹簫巷。項目總占地19667.17平方米（29.50畝）。臨北京路一側建設兩棟建筑。一幢是辦公為主的超高層寫字樓地下4層（高17.8米），地上53層（高238.8米）；另一幢為住宅樓地下4層（高17.8米），地上49層（高155.6米）。
項目總建筑面積223791.6㎡，地上總建筑面積（含不計容部分）159027.6㎡，金融辦公樓建筑面積
105175.5㎡，裙樓商業建筑面積15349.3㎡，住宅樓建筑面積（含住宅回遷）38934㎡。
本次股權轉讓完成后，云南城投將不再持有昆明置地公司股權。云南城投為昆明置地公司提供借款本息共計人民幣70,192,731.13元，該借款將由摘牌公司負責償還。
公告稱，本次股權轉讓可增加公司現金流，增強公司盈利能力，為公司其他項目拓展及開發提供資金保障。(于曉婷/云南房網資訊中心)
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