行業(yè)動(dòng)態(tài)：農(nóng)業(yè)部出臺(tái)了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》
摘要：近日，農(nóng)業(yè)部出臺(tái)了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》，為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的工作指導(dǎo)，依法推進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》等法律、規(guī)章及相關(guān)政策，制定本規(guī)范。
銳評(píng)：規(guī)范督促了尚未建立流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的地方特別是糧食主產(chǎn)區(qū)抓緊建立市場(chǎng)幵完善規(guī)則，推勱流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運(yùn)行，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)健康發(fā)展。此舉被視為土地流轉(zhuǎn)的重大突破，“農(nóng)地入市”未來可期。但由于尚處在試點(diǎn)階段，因此該政策對(duì)土地市場(chǎng)的作用有限，未來是否能達(dá)到預(yù)期要看政策的推進(jìn)速度。
云南省建立完善儲(chǔ)備制度優(yōu)化土地資源配置
目前已成立于南省土地儲(chǔ)備委員會(huì)，出臺(tái)《于南省土地儲(chǔ)備管理辦法》，成立了于南省土地儲(chǔ)備中心和于南省土地儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)有限公司，幵展開了試點(diǎn)工作。這樣的制度設(shè)計(jì)，既解決了省級(jí)土地儲(chǔ)備的政策依據(jù)問題，又為省級(jí)土地儲(chǔ)備留下充足的發(fā)展空間，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中起到了“補(bǔ)短板”的作用。
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周新增土地供應(yīng)面積為90.99畝，成交面積為168.33畝
住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)21.39萬(wàn)方，成交面積10.10萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)37.84%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)2.52萬(wàn)方，成交面積6.57萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)2263.27%
辦公市場(chǎng)：本周辦公新增供應(yīng)5.41萬(wàn)方，成交面積為2.32萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)4.69%
本周供應(yīng)土地3宗，面積90.99畝，為商業(yè)用地和純住宅用地。
本周成交土地4宗，成交面積為168.33畝，為純住宅、商業(yè)和住宅兼商業(yè)用地。
金馬寺片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為2605.08元/㎡，成交單價(jià)為712萬(wàn)元/畝。該地塊由昆明萬(wàn)于地產(chǎn)開収有限公司獲得。
呈貢區(qū)雨花東南片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為1218.81元/㎡，成交單價(jià)為195萬(wàn)元/畝，該地塊由昆明信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)開収投資有限公司獲得。
高新建成區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為1688.17元/㎡，成交單價(jià)為450萬(wàn)元/畝，該地塊由于南馳星汽車銷售服務(wù)有限公司獲得。
普吉街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為1687.55元/㎡，成交單價(jià)為450萬(wàn)元/畝，該地塊由昆明韓錦房地產(chǎn)開収有限公司獲得。
近兩年呈貢雨花片區(qū)有三宗土地成交，樓面地價(jià)為3872.86元/㎡，單價(jià)為194.41萬(wàn)元/畝。其中，兩宗純住宅用地為被昆明市保障性住房建設(shè)開収有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)為638.12元/㎡，成交單價(jià)為119.12萬(wàn)元/畝；另一宗商業(yè)用地被昆明収展投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)為10342.35元/㎡，成交單價(jià)為345萬(wàn)元/畝。
近兩年普吉街道辦事處有七宗土地成交，樓面地價(jià)為1123.44元/㎡，單價(jià)為411.93萬(wàn)元/畝。其中，有四宗為保利大家項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)為1426.5元/㎡，單價(jià)為570萬(wàn)元/畝。
另，近兩年高新建成區(qū)成交一宗土地，樓面地價(jià)為2437.74元/㎡，單價(jià)為650萬(wàn)元/畝，被昆明海典房地產(chǎn)開収有限公司競(jìng)得。
本周新增預(yù)售證7個(gè)，預(yù)售面積40.63萬(wàn)方；位于南市區(qū)、西市區(qū)和中市區(qū)。
本周商品房新增供應(yīng)38.46萬(wàn)方，成交面積22.94萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)96.91%；本周商品房銷售金額30.54億，環(huán)比增長(zhǎng)197.78%，成交2325套。
本周住宅成交面積10.10萬(wàn)方，辦公成交面積2.32萬(wàn)方，商業(yè)成交面積6.57萬(wàn)方，車位成交面積3.96萬(wàn)方。本周商品房總存量面積為2621.31萬(wàn)方。
本周成交前三板塊為：滇池、東南、次中心，成交面積分別為6.82萬(wàn)方、4.13萬(wàn)方和3.15萬(wàn)方。
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