今年7月，昆明主城一共有8宗土地進行交易，土地最終都以底價完成交易。7月成交土地377畝，土地成交金額為14.43億元，土地成交量為今年以來第二低的月份，土地出讓落入低谷。在本月，中房置業首次斬獲路易公元項目一期用地；昆明萬睿地產斬獲了小板橋街道廣福路南側139畝地。同時，呈貢1宗開發商自持住宅地塊也順利完成出讓。此外，昆明郊縣安寧、宜良等地也有不少土地完成交易。
根據昆明市國土資源局的數據統計，7月份昆明主城供應和成交的土地在今年都屬于較少的一個月份。整個7月僅供應377畝地，土地成交面積也就是377畝。且全部都是底價成交，成交金額為14.43億元。從歷史數據來看，這也是今年以來繼5月份出讓土地246畝收入11億后，成交量處于第二低的月份，7月份土地出讓落入低谷。相比今年6月份成交1369畝地，成交金額54.81億，本月成交面積環比下降72.42%，成交金額環比下降73.67%。相比去年7月僅90畝地成交，成交金額7.4億，成交面積同比上漲319.5%，成交金額同比上漲95%......【閱讀全文】

       今年7月1日，昆明市出臺了新一輪房地產限價限購調控政策，新政出臺后的1個月，昆明主城預售證發放速度明顯放緩，7月份總共新發放了17張預售證，累計向市場新增了約68.3萬平方米的商品房可銷售面積，預售面積環比前一個月大降5成多。
       昆明房產信息網數據統計顯示，2018年7月，昆明主城區及呈貢共發放了17張預售證，比起6月份的37張預售證少了整整20張，領證的項目具體為綠地滇池國際健康城、藍光林肯公園、金地九樾、萬科翡翠、中海云麓九里、官房都鐸城邦、未名城、中南碧桂園樾府、新希望白麓城、萬科魅力之城、果林溪谷、滇池俊府、御龍半山、航空藝術港、融創孔雀鎮、藍光滇池花田國際度假區、中交錦繡雅郡。
       這17個項目累計新增商品房供應面積約68.31萬平方米，同比去年7月的85.74萬平方米減少了約17.43萬平方米，降幅為20.3%，環比今年6月的143.96萬平方米減少了75.65萬平方米，降幅為52.55%，同環比均下降。
       從區位上來看，7月昆明商品房供應面積最大的區域是呈貢區，共5個項目領取了預售證，預售面積29.12萬平方米，占總量的43%；官渡區其次，領證項目也是5個，新增預售面積約20.53萬平方米，占總量的30%；西山區、五華區......【閱讀全文】

       今年5月、6月都是開盤高峰期，每月均有約20個樓盤爭相開盤拋售新房。7月1日，昆明市出臺新一輪房地產調控政策，新政出臺后，樓市開盤節奏明顯放緩。據不完全統計，7月份僅有4個樓盤開盤推新，分別為官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場和俊發城（薔薇苑），且均集中在下半月開盤，4個樓盤開盤價格從13000元/平方米到18000元/平方米不等。
       7月1日，昆明出臺新一輪房地產調控政策，明言從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區已經擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區域有住房均不得購買；同時要求新建商品房一年內售價上浮不得超過6%……
       該輪房地產調控政策落地之后，昆明新建商品住房預售證的審核下發節奏放緩，同時樓市開盤的節奏也明顯放緩，不完全統計下來，7月份上半月無一樓盤開盤入市，直至下半月才有樓盤開盤推新。......【閱讀全文】

【8月開盤預告】：

       自7月1日新一輪房地產調控政策出臺后，7月份昆明樓市開盤節奏有所放緩，不再似5月6月一般頻繁。據不完全統計，8月份昆明主城區計劃有7個項目開盤，包含了紅星天鉑、碧桂園御龍半山、中建龍熙壹號、新迎新城等，其中位于巫家壩的項目——保利堂悅也有望在8月份開盤。作為巫家壩首個開盤入市的項目，保利堂悅價格幾何頗受市場關注。
       8月份計劃開盤的項目分別為紅星天鉑、碧桂園御龍半山、芳華、中建龍熙壹號、碧桂園·KCC·云南映象、新迎新城、保利堂悅。西山區、呈貢區暫未統計到擬開盤項目。
       其中，紅星天鉑、保利堂悅位于官渡區。紅星天鉑開盤擬推二期的5棟和10棟，均為2梯4戶設計，戶型面積為106平方米、117平方米、131平方米，價格待定。保利堂悅開盤擬推7棟、8棟高層住宅，戶型面積為118平方米、122平方米、138平方米、142平方米，價格待定。......【閱讀全文】

       今年7月，昆明主城和呈貢共有17個項目取得建設工程規劃許可證，過規用地面積117萬方，過規總建筑面積約550萬方，成為今年以來過規建面最高的一個月。對比歷史數據發現，550萬方的月過規建面還創下了歷史新高。其中，官渡區過規建面達174萬方，成為7月過規主力區域。同時，7月有6個項目過規總建面超40萬方，整體拉高了月過規總建面。
       據昆明市規劃局的數據統計，7月昆明主城和呈貢一共有17個樓盤過規，其中有5個項目為新盤。過規項目的用地面積約為117萬方，過規總建筑面積約為550萬方。相比今年6月有16個項目過規，總建面382萬方，過規建面環比上漲43.98%。和去年7月7項目過規、總建面123萬方比較，同比上漲347.15%。
       值得注意的是，縱觀今年1-7月的數據，7月過規總建面高達550萬方，也是繼6月382萬方創下近三年最高值后，過規總量出現暴增。另據云南房網掌握的數據，往年過規總建面最高的月份為2013年12月的505萬方。很顯然，今年7月份的過規總建面已經超越歷史，創下新高。
       從區域來看，過規總建面最多的為官渡區，有3項目過規總建面高達174萬方。居第二位的為盤龍區，有3樓盤過規總建面達128萬方。另有西山區3樓盤過規、總建面98.9萬方；呈貢2樓盤過規、總建面約70萬方；五華區僅1樓盤過規......【閱讀全文】

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【8月開盤預告】：