踩盤項目 |
實地情況 |
小結 |
周邊樓盤 |
七彩俊園 候谷花園 |
春城陽光2期附近成熟小區居多，新項目很少 |
周邊二手房售價 |
水晶俊園157平米 4室 2廳 2衛 1廚145萬元 單價9236元/平米；怡康花園4室 2廳 2衛 135平米135萬單價10000元/平米；周邊二手房售價在9000元/平米~10000元/平米左右。 |
這樣看來春城陽光2期1.2萬元/平米的均價稍微偏高，且只有20幾年的產權可以利用。 |
周邊房屋租賃價格 |
水晶俊園97平米 2室2廳1衛2陽臺 2100元/月 |
如果購買一套面積為31.39平米的公寓，按單價15000元/平米計算，總價為470850元，扣除返入總價的24%，應付房價為357846元，按最新利率計算，貸款額為180000元，實際首付為177846元，10年月還貸2067元，8%月回報為3139元，實際每月盈利1072元。 |
| 項目交通 |
環城東路與穿金路交匯，北京路、白塔路、白龍路、聯盟路、長春路、人民東路、白云路等大小道路縱橫交錯。未來輕軌2號線、4號線、5號線輻射整個項目。 |
春城陽光2期占據優越地段，便利的交通方便迎來送往，也將為酒店帶來豐富的人脈資源，投資的先決條件。 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
昆明市第十幼兒園，盤龍小學，北京路小學，明通小學，桃源小學，東莊小學，昆明市第十中學，昆明實驗中學，盤龍區高級中學，昆明理工大學、昆明學院等 |
周邊從小學到大學一應俱全 |
| 醫療配套 |
延安醫院，昆明友誼醫院，榮軍鼓樓醫院，昆明瑪利亞女子醫院，昆明國濟醫院，維康醫院，昆明泌尿生殖專科醫院，康佳醫院學門診部，富華大藥房，一心堂藥店，東駿大藥房等就在附近 |
醫療配套非常完善，就醫方便 |
| 休閑娛樂配套 |
新工人文化宮，春城劇院，新華書店，桃源廣場，席子營小游園、溫莎KTV |
休閑娛樂配套繁多，關鍵是錢的問題 |
| 生活購物配套 |
蘇寧電器，好又多超市，席子營農貿市場，沃爾瑪，五星電器，星耀通訊 |
多個大型生活購物市場近在咫尺，讓生活購物更便利 |
| 產品類型 |
春城陽光2期是舊房改造項目，高8層，雙電梯。一二層為商鋪，三層為公寓，四層以上為酒店式公寓。 |
酒店式公寓的租賃存在著空置期較長、出租率不高、頻繁更換租客等現象，如果管理、車位等方面有欠缺，租賃回報更是存在較高的風險。 |
| 景觀綠化 |
無 |
無 |
| 購房者評價 |
看著挺不錯、聽著也很誘人，就是總讓人覺得不安，聽說產權式酒店可能存在很多問題 |
房子有點舊了不知道有無安全隱患，也不知道開發商實力如何，產權最后能否分割等等，麻煩 |
