踩盤項目 |
實地情況 |
小結 |
周邊樓盤 |
合金公寓、百富琪、銀杏金川花園、別樣藍天、國貿融城。兆豐六千城所處地段周邊項目先后崛起，銀海領域、百大城市理想、順新時代、萬興印象、香樟俊園等新建不久。 |
整個片區新老樓盤讓環境煥然一新，待建城中村離項目地有段距離，待到項目建成，環境不會受到影響。 |
周邊二手房售價 |
萬興印象 115平米 3室2 廳 2 衛 96萬；銀海領域84平米2室2 廳 68萬；香樟俊園71平米 2室2 廳 1 衛 65萬； |
兆豐六千城附近二手房出售價格大部分均在7000－10000元/平米左右，若兆豐六千城均價9000元/平米左右也算合理。 |
周邊房屋租賃價格 |
銀海領域90平米 2室 2 廳 1 衛 2300 元/月；萬興印象 115平米 3室2 廳 1 衛 3000 元/月
80平米 1200元/月 |
若按每月2500元計算，一年可收3萬元，假設買了一套小戶型的房花了100萬，只要34年左右就可收回成本，可見投資升值潛力一斑。 |
| 項目交通 |
佴家灣路貫穿小區，規劃路連通內外。吳井路、春城路、環城南路、國貿路、北京路、民航路、二環路高架、火車站就在附近，交通路網密布，可方便到達各片區。吳井橋站有25、26、51、75、98、111、184等，春城路站的25、31、32、51、52、57、60、67、68、86、107、134、154等共有20幾路公交線路可供選乘。 |
未來春城路和北京路沿線地鐵修建將為小區出行提供極大便利，亦可緩解春城路交通擁堵狀況。 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
拓東小學、和平小學、民航路小學、古幢小學、昆明第十二中學、昆明第十六中學、鐵三中、昆明第十中學、鐵路七中、關上第一中學等中小學 |
教育資源非常豐富，孩子上學不再苦惱 |
| 醫療配套 |
云南省第三人民醫院、昆明市第一人民醫院、昆明市中醫院、圣愛中醫館、愛爾眼科醫院、一心堂、健之佳 |
醫療配套非常完善，就醫方便 |
| 休閑娛樂配套 |
金格購物中心、滇池電影院、溫莎KTV、百富琪影院、和平美食街、國貿中心、官渡廣場、官渡森林公園等為生活娛樂增添樂趣。 |
休閑娛樂配套繁多，關鍵是錢的問題 |
| 生活購物配套 |
和平村標準化市場、五里多標準化市場、沃爾瑪、美好家園超市、吳井路百貨批發市場、萬興印象購物廣場 |
多個大型生活購物市場近在咫尺，讓生活購物更便利 |
| 產品類型 |
兆豐六千城共由十棟點式高層住宅組成，項目規劃1~2層包括負1層均為商業，其包括了超市、餐飲、洗衣店、精品服飾等業態。 |
一般高層容積率不超過5，兆豐六千城4.86的容積率還屬宜居 |
| 景觀綠化 |
目前項目綠化具體方案還未確定，44.9%的綠化率不算太高 |
整個小區綠茵繞饒，亭臺景觀與項目周邊春城路上的景觀綠化遙相呼應，生活自然清新。 |
| 購房者評價 |
新成立的開發公司，對開發資質有所懷疑 |
新公司對于首個項目應該是精益求精才對 |
