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一周要聞回顧(7.20—7.26)

[警示樓市泡沫苗頭近期政策穩字當頭] [二套房貸收緊或昭示樓市轉陰]
[警報響起樓市開始轉風向] [購房者對價格敏感下半年樓市瘋狂不再]

一周精彩回顧之本地新聞

[昆明樓市：氣溫攀升成交翻身][修建地鐵讓昆明城市化升級得以提速]

[昆明市5樓盤上周六扎堆開盤][要買房先看看昆明部分在售樓盤信息 ]

實用資訊：
·云南上半年GDP同比增7.7% 房地產投資增40.4%
·地鐵走向牽動昆投資者神經專家支招投資策略
·老螺螄灣10月外遷完畢螺螄灣金花片區開拆
·昆明商業地產發力投資性需求正陸續進入市場

項目測評

十大熱點新聞

　　昆明樓市上半年大事盤點

　　昆滇地產十大“牛”事

　　事件飆榜

　　新螺螄灣模式轉向“第六代”

　　2009年對于螺螄灣來說是重生的一年，新老螺螄灣市場將開啟平穩過渡與無縫對接。2月17日，《昆明市人民政府關于螺螄灣商業片區商業業態升級改造暨螺螄灣中央商務區（二級CBD）建設的意見》出臺；2月24日，新螺螄灣際商貿城正式對外招商，預計年底開業，昆明的商貿業也開始從傳統的易貨交易模式向第六代市場模式轉變>>詳細

擔憂房價上漲過快住房部三舉措力穩樓市　　近日，住房和城鄉建設部(下稱住房部)有關負責人表示，針對目前房地產市場的運行情況，將重點加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房地產市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調節。	信貸專家預測下半年房價還要漲明后年將大調整　　“房地產還會有一輪新的大漲。”瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬在論壇上說，過度的流動性讓房地產等資產類價格已經剎不住車，下半年還會高歌猛進。
二套房貸收緊：為“發燒”的樓市降降溫　　近日，杭州、北京和大連等地的銀監局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優惠。另據了解，各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務，二套房貸政策從緊的風聲四起。	成交量和價格首次出現正增長昆明樓市漸回暖　　在去年樓市的深度調整中，昆明樓市成交量也跌至低谷，就在去年底業界對中國樓市做出房地產“冬天”即將來臨、房價將繼續下行等悲觀論時，今年上半年昆明樓市成交量卻上演了春天來臨的一派好景象。
8千億信貸資金涌進房市新一輪圈地演“國進民退” 　　低迷、徘徊、反彈、瘋狂……上半年，全國房地產市場迅速完成了V型反轉。而作為拉動行業景氣度復蘇的強力引擎，“國字號”房地產企業在最新一輪“圈地運動”中充當了“急先鋒”。	昆明本周商品房成交2211套成交金額10.42億　　今年3月份開始，昆明樓市趨熱，進入7月后又達到一個新的高潮。延續上周的好勢頭，來自昆明市房產信息網的權威數據顯示，本周昆明市主城四城區商品房總成交2211套，成交面積19.49萬平方米。
捂盤風愈演愈烈樓市恐凝聚新一輪觀望　　隨著樓市成交量價的回升，開發商捂盤惜售現象在全國各地蔓延開來。近日，一則“北京住建委約談開發商”的短消息再次將開發商捂盤事件推到風口浪尖上。盡管已有開發商對外澄清沒有捂盤。	昆明樓市迎來“黃金年代” 　　隨著上月國家發改委正式批復昆明軌道交通建設規劃，昆明由此正式進入“地鐵時代”。昆明的房地產市場，也迎來了一個前所未有的發展契機，而樓市的發展也將隨著地鐵的發展呈現三個階段。
土地100%溢價：提前透支高房價　　7月23日下午，上海市中心超過30公里的地塊上海青浦趙巷地塊出讓，并已被業內視作今年上海土地市場的風向標。據了解，有85家企業領取申請書，競買申請數目前為11家，而僅在7月14日第一輪報價，在底價9.46億元的基礎上暴增122%超過了21億元。	地鐵昆明新時代　　去過北京的人，都羨慕北京人能掐著時間出門上班；去過上海的人，都感嘆徐家匯商圈的繁華無限；去過廣州的人，都感受過流線前線和天河城的時尚潮流；去過深圳的人，都體會過Coco Park和萬象城的人海人山……

上周訪談言論

　　孫明春：此輪泡沫或超2007年政策應及時調整
　　“為了應對危機影響，中國政府推出了大規模的經濟刺激政策。雖然我們非常支持刺激政策，但目前看來，這一政策的規模可能已經遠遠超出了原來的計劃，尤其是寬信貸和低利率的政策刺激投資性需求釋放。現在，投機購房重現市場，中國房地產泡沫正在呈現。” 野村證券中國首席經濟學家孫明春近日在新加坡接受本報記者的專訪時，對當前的中國樓市做出了自己的判斷。

　　孫明春預期，新一輪的房地產泡沫未來還將會繼續擴大，并且這一輪泡沫還有可能超過2007年的規模。他還警告說，房地產泡沫對中國經濟復蘇和未來發展會產生不利的影響，如果政策執行不及時還將引發新風險……>>詳細

訪談言論

劉明康

任志強

高善文

付瑞雪

十大熱點樓盤

鼎易天景

朝花曦拾

廣源小區

景秀西苑

貴研自然界

果林溪谷二期

SOHO俊園

滇池衛城尚層

城市別墅

福興苑

上榜樓盤

【鼎易天景】物業類型：普通住宅　價　　格： 4000元/㎡　開發商：云南鼎易房地產開發有限責任公司　位　　置：學府路754號	【果林溪谷二期】物業類型：別墅　價　　格： 4200元/㎡　開發商：昆明經開區投資有限責任公司　位　　置：廣福路延長線信息產業基地內
【朝花曦拾】物業類型：普通住宅　價　　格： 3390元/㎡　開發商：云南萬通房地產有限公司　位　　置：高新區科園路與科新路交匯處	【SOHO俊園】物業類型：公寓；寫字樓價　格： 6500元/㎡開發商：云南俊發鳳凰置業有限公司位　置：北京路與聯盟路交匯處
【廣源小區】物業類型：普通住宅　價　　格： 3466元/㎡　開發商：昆明鑫益屋業開發有限公司　位　　置：廣福路世紀城對面	【滇池衛城尚層】　物業類型：花園洋房　價　　格： 5000元/㎡　開發商：昆明萬達房地產有限公司　位　　置：滇池國家旅游度假區紅塔東路12號
【景秀西苑】物業類型：經濟適用房　價　　格： 2700元/㎡　開發商：云南建工集團總公司　位　　置：位于西山黑林鋪與眠山之間	【城市別墅】物業類型：別墅　價　　格： 3760元/㎡　開發商：比邦地產　位　　置：云大洋浦校區對面
【貴研自然界】物業類型：普通住宅　價　　格：待定　開發商：昆明貴研房地產開發有限公司　位　　置：二環北路與龍泉路交匯處以北核桃箐	【福興苑】物業類型：普通住宅　價　　格： 1980元/㎡　開發商：云南恒通中基房地產開發有限公司　位　　置：位于安寧市安溫路500米處

上周論壇十大熱帖

NO1 你有沒有被按揭揭掉幸福？
NO2 茉莉唐朝號稱“全中國最好的別墅”？讓家人多活30年！
NO3 用公積金購房有“三個注意”
NO4 書林和園“超生”房昨天被強拆除
NO5 明日城市別墅月租金500元，便宜得夠驚人
NO6 牛刀的忽悠與昆明房價
NO7 開發商擺宴慶功是在“房奴”傷口撒鹽
N08 房價要漲到啥時候
N09 廣源小區說：我在銀海暢園旁，但我賣3466！新開一帖
NO10 一首惡搞房地產開發商的歌曲

往期回顧

2009下半年昆明新盤開盤預告 

發現新版納2

上周樓市動態

·邦盛萬商城預計下月開盤
·奧宸·橙郡第二次預選房成交60余套
·實力大學城近500套公寓7月下旬開售
·新亞洲·體育城5期星澤園精裝開盤
·貴研自然界開盤引發市民搶購
·匯金城市商業廣場高新區寫字樓性價比優越
·金沙灘國際風情街7月26日開盤
·順城“精工琢·傾情回饋”業主聯誼活動成功舉
·上東城摩根1號均價8500元/平米以上
·茉莉唐朝：全中國最好的別墅樣本
·廣基馨悅尚居：片區里的時尚生活坐標
·星澤園1期熱銷3.6億售罄 2期25日熱力開盤

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往期回顧

云南房網一周精彩回顧（14）

寫字樓“喜門事件”

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