玫瑰灣·國際茶都投資價值全解讀
一個商圈的形成有一個過程，把握這一過程，就意味著把握了財富“引擎”。對許多云南人來說，昆明南片區，正成為一個顯而易見、千載難逢的財富“引擎”。昆明南片區，這一被眾多商業投資專家定義為“績優股”，已經完成了全面城市化商業進程改造，整個商業氛圍，已綻放出罕有的投資光芒。
在此背景下，玫瑰灣·國際茶都的橫空出世，從一般意義上講，只是應和了昆明南片區商業發展的潮流和方向，但從廣義的角度看，國際茶都作為目前昆明南片區獨具特色的雙層街鋪項目，它的誕生必然會影響到昆明南片區商業格局的整體變化。
分享1000個億的財富“奶酪”
首先投資考慮產業，其次考慮回報，最后考慮穩健和安全。這是每一個投資者心中都要首先考慮清楚的基本的投資恒定律。
產業的未來怎樣？投資產業類別的發展空間有多大？在未來市場經濟的發展態勢中，投資的保險系數有多少？投資的成敗與否，取決于投資者的眼光和魄力，以及投資該產業市場發展的大背景和大潛力。
在玫瑰灣商業規劃最大的一個板塊中，國際茶都的業態是十分清晰的。以茶產業為投資方向，正是看中了這一產業的強大發展優勢。茶產業至2005年底，全球總產值已達1000個億。10個億是小市場，100個億是大市場，那么，1000個億呢？毫無疑問，這是一個超級市場。進入1000個億的投資市場，哪怕得到的是0.001%的回報，也有100萬。這簡單的計算公式，意味著投資所遵循的市場定律：與其在1個億的市場中去搏殺，不如到1000個億的市場中去分享。
而與此相呼應的是，云南本來就是一個中國著名的茶產業基地，有著眾多聞名遐邇的品牌茶和茶產業鏈，早在多年以前，昆明就已經形成了面向中國西部和東南亞的物流國際化樞紐中心。因此，以最具傳統屬性而又具備“朝陽”形態的茶為風情街的基本業態，是玫瑰灣在戰略上的運籌帷幄和高屋建瓴。
昆明南片區地塊價值的高成長性
事實上，昆明南片區的高成長性空間由三大氣候因素構成：一是昆明整體城市化商業進程對于昆明南片區經濟的全面帶動；二是昆明南片區本身多年來所形成的規模社區的消費力和購買力；三是在附近所形成的數十個相關商業集群效應所帶來的龐大人流、商流、物流、資金流等。
昆明南片區的崛起是一個始終存在著熱點的過程。昆明南片區一線，一片具備高度城市化商業藍本的集群正改變這塊土地的根本價值。省政協等六大省級機構遷入，銀海森林等10多個大型社區環繞，大商匯、康樂茶文化城等五大商業區匯集，官南大道等多條干道交會，使該片區成為“政府重點規劃商業中心區”的廣福、官南板塊，被業內人士譽為“城市財富高獲利區”。
玫瑰灣·國際茶都周邊15萬常住人口和大商匯80萬平方米的商業圈以及項目龐大所帶來下游產業鏈上的巨量商業人流，為項目帶來的是年消費額超過上百億的銷售額。
這樣一個高成長性空間已經開始顯現出其商業價值的力量，玫瑰灣·國際茶都正看中了昆明南片區地塊價值的投資潛力，并與康樂茶文化城、邦勝國際城一道，打造昆明面向國內國外的一站式商業“巨輪”。
商業投資市場的“藍籌股”
現在的昆明人，在投資方向上略顯遲疑。銀行投資的低息，證券投資的風險，等等投資品種的低迷影響著云南人的信心。而商業地產的出現，尤其是特型商鋪的誕生，為云南投資客提供了一個大顯身手的機會。從某種意義上講，商鋪投資已成為今天投資市場的“藍籌股”。
玫瑰灣·國際茶都作為一種可計算的商鋪投資品種，其市場定位的科學性和前瞻性正被市場所應證。如果說傳統的街鋪投資屬于商鋪投資的第一類品種，自主經營型商鋪可算作第二類商鋪，產權式商鋪屬于第三類商鋪，而國際茶都的“精算型藍籌旺鋪”，則屬于第四類商鋪品種。它在保證傳統街鋪屬性的前提下，將街鋪的價值擴大化，用精細的計算方式，可自由選擇的投資模式，營造出投資市場的全新理念。
這個新品種的出現不是偶然的，它是在總結前期各類商鋪投資利弊的基礎上創造性提出的，其生命之源主要表現在兩大概念體系上。“精算型”理念來源于保險行業術語，指在保險投資中以最佳保險投資額贏得最大投資回報的精確計算模式；而“藍籌”理念，則發軔于證券投資市場，專指那些具有穩定業績并保持長期盈利的股票類別。
這就意味著，玫瑰灣·國際茶都以“精算型藍籌旺鋪”定位，目的在于為投資者提供一個具有精確、穩健、高回報的投資品種。
投資性價比優良的三大體系
無論如何計算，玫瑰灣風情街的投資性價比是相當優良的，數百個鋪位，個個是精品旺鋪，“讓投資者獲得最大化的回報！”這是項目最根本的經營理念。
首付四成，買一層得一層，每年8%的回報率和5年可回購保障體系，決定了玫瑰灣·國際茶都商鋪的三大投資體系。
一是投資的高性價比。在玫瑰灣，多為60平方米以上的大鋪，這些鋪面是依托于獨創的雙層立體街鋪模式而進行合理布局，通過走廊和人流引導，街鋪的傳統價值得以全盤承繼，而首付四成，買一層得一層的營銷理念，將每個鋪位的高性價比發揮到極致。
二是投資的高回報率。8%的回報率在商鋪投資幾乎接近極限，發展商以如此高的回報率作為項目的基本投資率，除了強大的綜合經濟實力作為保證，還涵蓋了發展商對國際茶都未來經營前景的無限信心。
三是5年安全回購，從根本上保障了投資者的利益，5年之后，投資者可選擇繼續投資和立即回購兩種方式來保障自己的利益。以10年計算，每年8%的投資回報，投資者可贏得80%的投資回報。無論從哪個角度計算，都遠遠高于普通的投資品種。
這是玫瑰灣·國際茶都的投資奇跡，抓住機會，就是抓住了財富的“杠桿”。心動不如行動，玫瑰灣正為有眼光、有智慧、有勇氣、有實力的投資者開啟一條通往財富的“高速公路”。
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