2012年上半年昆明土地成交均價走勢
上半年成交價格分析
底價成交為主5月首現溢價盛況
今年上半年，昆明土地平均成交單價為329.3萬元/畝，遠遠高于2011年全年土地成交單價206.4萬元畝。今年以來，昆明土地市場放量較小，成交土地大部分為城中村改造用地以及商品房項目、商務商業項目，成交單價較高。
1月昆明土地成交單價305.6萬元/畝。2月昆明共成交10宗土地，單價620萬元/畝，以城中村改造用地為主，多數集中在主城中心區域，交易單價較高。其中趙李家堆城中村改造用地204.9畝，成交金額20.9028億元，拉高了2月土地交易單價。3月昆明僅1宗土地底價成交，單價300萬元/畝。4月無成交。
5月份，平均成交單價494萬元/畝。5月份，兩場土地出讓現場出現溢價盛況。5月4日，官渡區矣六街道辦1宗商務金融用地，經過48輪舉牌，最終以1.34億元成交，溢價6720萬元，單價401.2萬元/畝。5月10日，高新區M1-10-6地塊在昆明市土地和礦業權交易中心拍賣，面積49.17畝，交易起價26058.4萬元，經過73輪競價，成交價33358.4萬元，溢價7300萬元，單價678.4萬元/畝。這兩宗土地掀起今年上半年土地交易市場高潮。
6月平均成交單價256.39萬元/畝。
上半年重點拿地項目
昆明萬達廣場昆明聯想科技城香格里拉飯店
5月28日，金產區首批2宗地塊成功掛牌出讓，標志著金產區首個項目“昆明萬達廣場”落地。作為昆明市泛亞金融產業中心園區的首個進駐項目，昆明西山萬達廣場配套了超五星級酒店、大型購物中心、商業步行街、高檔商務寫字樓等。項目分為東西兩個地塊，占地70250平方米，總建面68.11萬平方米。東側地塊2棟近300米高的超高層昆明雙塔寫字樓，這在萬達歷史上也屬首次出現。
5月31日，“昆明聯想科技城”成功拿地，標志著該項目正式落地。據悉，項目規劃總占地面積約750畝，建筑面積約150萬平方米，計劃總投資100億元，建成后將成為集云計算中心、移動互聯中心、總部基地、創業服務中心為核心的高科技產業化集群、商業金融集群、智能住宅酒店集群，可全面“聯想”昆明大城的壯麗，提升昆明科技“橋頭堡”的輻射功能。
6月13日，東風東路88-96號兩宗地塊被香格里拉飯店（昆明）有限公司拿走，至此，又一港資巨頭香港嘉里集團入駐昆明，入駐中央商務區開發。香格里拉國際飯店所到之處，均是一個城市的代表性建筑，有人這樣評價：凡是嘉里建設進入的城市，都會在幾年之后，聚集一批忠實擁躉，其打造的建筑，往往被視為一座城市高端居住的重要標志。
今年計劃供地3萬畝下半年將迎來洶涌放量
根據《昆明市2012年度國有建設用地供應計劃》，昆明今年計劃供應土地3萬畝。整個上半年，昆明供地量僅3379.3畝，僅完成年度供地計劃的11.3%，88.7%的土地供應將集中于今年下半年。加之城中村調控政策的影響，可以預計今年下半年昆明土地市場將迎來洶涌放量。而供地重點區域或將集中于巫家壩片區、環湖東路片區，城中村改造用地也將是一個較大供地源。
6月28日，昆明長水國際機場正式轉場運行，在昆明迎來“新昆明新機場新機遇”契機的前提下，昆明本地的企業也迎來了千載難逢的產業機遇。巫家壩機場即將完美收官，巫家壩片區肩負的是提升昆明城市級別的重任。巫家壩機場4297.12畝土地，加上該片區統一規劃開發土地，下半年，據業內人士稱巫家壩片區將有上萬畝土地入市。放眼昆明，再也找不到如此規模、如此優越地段的土地，如何利用好這塊土地，真正提升昆明的城市級別，這是機會更是挑戰。
而在長水國際機場的帶動下，昆明東市區也將迎來新的發展機遇，開發量將加大，供地增加。
于去年大幅流拍的環湖東路半島地塊及該片區未上市的其它地塊預計也將重新上市交易。
7月昆明土地市場迎來放量，單月供地量超上半年供地總量，下半年土地巨幅放量可見一斑。（方艷/《云觀察》·云南房網資訊中心）
注：文中昆明土地包含昆明主城及呈貢，數據來源于昆明市國土資源局網站
附表：2012年上半年昆明土地交易詳細地塊列表
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