2012上半年昆明土地交易報告：供銷同比降幅超八成，成交均價同比漲24%

云南房網2012年07月10日 09:14

2012年上半年昆明土地供地結構示意圖

上半年供地結構

住宅用地為主商務商業用地次之

今年上半年，昆明供地量3379畝，從供地結構看，城鎮住宅用地1797畝，占總供地量的53%；商業金融用地281畝，占8%；批發零售用地70.5畝，占2%；商務金融用地333.7畝，占10%；住宅與商業混合用地166.7畝，占5%；工業用地54畝，占2%；其它用地（含科教、醫療、倉儲等）667.4畝，占20%。

城鎮住宅用地，以城中村改造用地為主，趙李家堆改造項目、上苜蓿村改造項目、前所村改造項目等為上半年土地市場提供了大量居住用地。商務金融用地集中在老海埂路片區（昆明萬達廣場項目）、普吉片區（聯想科技城項目）以及東風東路88-96號等地。

1月昆明推出5宗土地，其中批發零售用地3宗28畝，商業金融用地1宗89畝，城鎮住宅用地1宗300畝。地塊分布于官渡區中閘社區、龍馬社區、中營社區以及東白沙河、呈貢龍城片區。

2月出讓土地共10宗，其中住宅用地7宗250畝，商業用地2宗192畝，商業與居住用地1宗77.8畝。五華區龍翔街道辦事處趙李家堆改造用地共205畝是本月的供地主力。

3月，昆明僅3宗土地出讓，城鎮住宅用地2宗，211.78畝，1宗醫療慈善用地，面積169.72畝。

4月，僅1宗城鎮住宅用地掛牌，總面積146畝。

5月供應土地中，城鎮住宅用地16宗，共889畝，是本月供地主力；商務金融用地11宗，共289畝，住宅與商務混合用地1宗88.9畝；批發零售用地5宗，共42.5畝；倉儲用地1宗，39.7畝。

6月供地8宗，其中城鎮住宅用地2宗共0.5畝，工業用地2宗54畝，商務金融用地2宗共44.7畝，餐飲用地1宗共16畝，科教用地1宗共442畝。

2012年上半年昆明土地成交情況

上半年成交量分析

4月交白卷整體傳遞冷清信號

今年上半年，由于限購政策的顯效，成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入。此外，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致使拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流拍、底價成交等現象發生。再加上土地供應郊區化，未來樓市走向撲朔迷離，銀根持續緊縮，樓市降價已成大趨勢，因此直接影響到了開發商拿地的積極性。今年上半年，昆明土地市場成交量僅2365.5畝，同比下降88.5%。

1月是傳統樓市淡季，昆明土地市場成交量僅417畝，且全部底價成交，總成交金額12.7424元。2月份，昆明主城及呈貢成交土地520畝，成交金額32.27億元，全部底價成交。1、2月是傳統樓市淡季，受傳統節假日春節影響，市場與春節的雙重因素，加之調控政策不動搖，土地市場難于樂觀。

3月份，昆明土地市場僅成交1宗土地211.7畝。4月份，原計劃掛牌地塊因故中止交易，本月昆明土地市場交出白卷。3月中央明確調控不放松，調控基調已定。對調控放松心存幻想的開發商希望破滅，著手應對之策，購房者們更是觀望成勢，雙方陷入深度博弈之中。樓市冰封，資金鏈斷裂，開發商不那地，導致3月、4月土地市場徹底冰封，供地量、成交量均創新低。

5月份，昆明主城及呈貢土地成交1101畝，成交金額54.4283億元。繼4月昆明土地市場交白卷之后，5月昆明土地成交小幅放量，幾乎與前4月總成交量持平。新迎路40號地塊本月第二次拍賣，降價5258萬后成功交易。官渡區上苜蓿村改造用地、高新區前所村改造用地、老海埂路片區、五華區普吉片區均是本月的成交主力。

6月，昆明土地成交115.8畝，成交金額2.969億元，環比下降89.5%，同比下降99%。