判斷一份購房合同是否有效，要依據我國的相關法律規定。只要在符合法律規定的前提之下簽訂合同，不管是否經過公證，合同都會有效，并且受到法律的保護。在這里，我們所說的符合法律規定包括：簽訂合同的主體合法、簽訂合同的內容合法、簽訂合同的形式合法以及簽訂合同后履行相應的法定手續。針對于在北京購買內銷商品房所簽訂的購房合同而言，對其適用的法律、法規有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市內銷商品房管理暫行規定》等。
一份合法有效的購房合同首先要求簽訂合同的雙方符合法律規定。購房合同中的銷售方應該是房地產項目的開發企業，而不是其他組織或個人。在實踐中，有許多房地產項目的銷售方是中介公司或其他組織(如：××村等)，他們的這種銷售行為違反我國房地產法的有關規定，購房者與其簽訂的購房合同肯定是無效的。
對于購房人而言，投入巨大的資金購房就意味著面臨巨大的風險。為切實保護購房者的合法權益，促進房地產業健康發展，我國的房地產法對房地產開發商的開發銷售行為作出了許多具體的規定。如《北京市內銷商品房管理暫行規定》中就規定：商品房內銷實行許可證制度。房地產開發企業內銷商品房，須向北京市房地產管理局申請登記，取得《北京市商品房銷售許可證》后，方可銷售。這就是買房時要看銷售方是否有《銷售許可證》的法律依據。
房地產開發商只有經過政府主管部門嚴格審查，滿足相關條件，才有可能獲得《銷售許可證》，也才可能進行商品房的銷售與購房者簽訂購房合同。在此前提下簽訂的購房合同中，應當對房地產開發商的銷售行為合法性予以闡述，并且對合同中其他內容條款也要依法約定(比如質量保修條款等)。實踐中，為便于監督管理，北京市房地局要求商品房的預售、銷售，買賣雙方應簽訂市房地局統一印制的《北京市內銷商品房預售契約》或《北京市內銷商品房買賣契約》。
在上述兩份格式契約中，已經對商品房買賣過程中所需要約定的法定內容進行了約定，買賣雙方只要對于一些非法定內容進行約定即可。不簽訂格式契約的商品房買賣合同違反了上述規定，所以這種合同肯定是無效的。再次，商品房預售合同的生效不是以合同的簽訂為生效條件的，而是要履行相關手續后，才能生效。
所謂公證指國家公證機關根據當事人的申請、依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實的真實性、合法性。《北京市內銷商品房管理暫行規定》第十一條中規定：買賣雙方簽訂的契約，可以辦理公證。通過此規定，可以看出，在商品房買賣過程中，對于合同的公證，我們采取的是自愿原則。也就是說，買賣雙方可以對所簽的合同進地公證，也可以不公證，不管公證與否都不影響合同的效力。現在，在購房人當中，流行著這樣一種錯誤的認識：認為只要經過公證的購房合同就肯定是有效的，其實不然。在實踐中，就有許多經過公證的購房合同被認定為無效合同。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論