王旭：葡萄街區開盤工作正在準備不會打算降價銷售

云南房網2012年02月28日 11:42

——專訪云南神州天宇置業有限公司總經理助理王旭

從俊發金尚俊園的低價入市，再到江東禧瑞都均價6600元消息的傳出，昆明房地產界沸騰了。國家一再重申調控政策不放松，云南省提出繼續用四項措施抑制房價，降價與否成了業界談論最多的話題，也是購房者最關心的話題。降？不降？還得開發商說了算，江東與俊發“降價”對于其他開發商有無影響？昆明樓市的走向如何？帶著這些問題，云南房網采訪了云南神州天宇置業有限公司總經理助理王旭。

調控讓房地產市場良性發展

云南房網：國家一再重申調控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調整調控政策，包括云南省也提出今年要繼續用四項措施抑制房價，這是否意味著房地產市場的大環境，今年不會有大的改觀？

王旭：我認為這兩三年，或者更長的時間房地產市場大環境都會不會有大的改變。其一宏觀經濟的周期決定房地產市場的周期。從國際上來看，世界經濟增長放緩，國際貿易增速回落，國際金融市場劇烈動蕩，各類風險明顯增加，歐債危機不斷加劇，美國經濟復蘇乏力。從國內來看，政府實施“穩經濟、調結構、控通脹”的經濟發展思路，實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，國內經濟總體保持穩健增長的態勢。中央明確表態房地產未來不作為支柱經濟產業。

再則，調控是必需的。過去的房地產市場泡沫比較大，投資性購房量比較大，剛需購房量不到一半。國家宏觀調控，去除了投資者，讓房地產市場恢復到一個良性發展的市場。調控很有必要，它促使房企練內功、提升各自的競爭力，全心全意為剛需群體服務。

云南房網：房地產市場大環境不會變，那么我們來談談昆明樓市。1月金尚俊園以7600元/平米的均價火爆開盤后，廣基錦悅四季和江東禧瑞都也宣布降價，您如何看昆明樓市的這種現狀？

王旭：我不認為這是降價，他們只是低于消費者慣性預期的一個價格。每個項目定價自有他的原因，總的來說是一個企業對于利益的衡量和對于市場預期判斷等綜合得出的結果。對于開發企業而言，未必價格高就有利，價格低未必效益就低。

昆明樓市將趨于平穩不會大幅跳水

云南房網：您覺得降價會不會成為昆明樓市的必然趨勢？如果不會，為什么？

王旭：昆明樓市逐步趨于平穩，不會出現大幅跳水，也不會出現大幅漲價和突然增量情況。因為市場已經開始進入一個相對過去更加良性的市場通道或者說市場環境。

經過近幾年的調控，去除了投資性購房，目前樓市的需求量降低了，但剩下的需求量都是剛需。去除了過去大量的投資性需求和投機炒作成分，市場需求將回歸真實需求。房屋價格也將表現出其真實價值，消費者購房將更加關注其地段、交通和生活配套、產品設計、質量、設施以及物業服務等。真實的剛性需求并未發生變化甚至隨著城市發展還在穩步增長，因此，降價也只是個別項目的個別行為，真正好的項目是不需要降價來換量的。

昆明在售或將售項目，大部分為城中村改造項目，土地成本、回遷安置費用、建安成本這些費用都很高，成本在那里，不可能大降。成本到底多少開發企業自己最清楚，如果真的有開發企業以一個跌破成本的價格賣房，那么后期對于產品質量、對于項目附加值的投入恐怕心有余而力不足。這種實際上是對社會不負責、對自己不負責，更是對消費者不負責任的一種行為。

云南房網：針對俊發江東引發的口水戰，網友提出了一個關于“企業社會責任”的問題，您覺得金尚俊園降價是一種和責任有關的社會行為嗎？

王旭：房地產發展到現在，已經形成了一個成熟的模式，市場有它自身的規律，并不是個別企業能改變的。企業社會責任首先是對自己負責，有合理的盈利才能確保企業正常運行，才能確保項目質量，才能對得起消費者，才能為城市建設營造好的環境和好的建筑。各個企業有自己的盈利模式和策略，單看一個當期的所謂的“降價”根本上升不到社會責任的問題。