去年8月，俊發濱江俊園房價下調20%，打響了樓市降價第一槍，讓昆明不斷飆升的房價放慢了腳步；時隔數月，俊發金尚俊園以7600元/平米的均價入市，再次震撼昆明樓市，令很多開發商在降與不降中徘徊，緊接著，二環邊項目江東喜瑞都精裝房均價6600元，徹底打破僵局，堅定了不少開發商降價的決心。降價成為2012年昆明樓市議論紛紛的主題。
有業內人士認為，俊發金尚俊園、江東禧瑞都等樓盤的降價將帶動昆明樓市新一輪的降價風潮，昆明樓市降價勢在必行。對此，潤城相關負責人在接受云南房網采訪時表示，從今年的土地交易、樓盤降價等情況可以看出，2012年為寒冬年。但是開發商并沒有因為資金鏈斷裂而降價的，昆明真正降價的時間并未到來，就目前降價的幾個樓盤來看，也存在一定的樓盤營銷策略在里面，利潤沒有太大的損失。
樓市調控層層加碼，溫家寶總理兩年五提房價合理回歸，今年，國家一再重申調控政策不變，也要求地方政府不得擅自調整調控政策，包括云南也提出要繼續用四項措施抑制房價，重拳之下，昆明房地產市場會怎樣？潤城相關負責人認為，今年政策必定從嚴從緊，開發商推盤動作小心謹慎，購房者對樓市選擇了持幣觀望，期待房價會有進一步的下調，買賣雙方觀望情緒會加劇。然而昆明今年不會有開發商因為資金鏈斷裂而真正的降價，以資金鏈是否緊張衡量樓盤是否會降價是不科學的。
同時他還表示，今年下半年大多數開發商會跟風降價，下降幅度平均同比下降10%左右，以多年的經驗來看，大漲必有大跌，而大跌后也會大漲，2013年勢必會有反彈性上漲，價格或許會比今年高。面對樓市調控，開發商不應盲目跟風降價，而應響應政府號召，積極投入保障房建設中去，先把配套做好。
就在大家熱議昆明房價的合理價位是多少時，潤城相關負責人在接受采訪時也表達了自己的看法，他認為昆明沒有一個固定的合理價位，每個片區不一樣，企業本身成本盈利空間也不一樣，開發商有個合理盈利空間就可以。合理價位只是存在于購房者心中，每個人的購買能力不一樣，期望值也不一樣，所以對合理價位的看法也是不同的。
面對市場降價風潮的襲擊，潤城是如何應對的呢？潤城相關負責人笑著說：“我們對整個市場也做過研究，對于今年樓盤跳水也有預測，項目在應對過冬并未采取消極的態度。潤城今年將推出30萬平方米的商業體量，其中包括寫字樓、公寓、純商業。商業不限購、不限貸，相對于住宅要有競爭力，所以也相對樂觀一些。今年住宅市場不樂觀，我們不會考慮推出住宅，但一定要開發，盡量多開工、多建，加大投入回遷安置房、學校、道路等公建項目，先把配套做起來，讓業主們看到我們的誠意，這也是責任地產的責任心。”
金尚俊園、喜瑞都等項目的降價讓整個市場受到沖擊，不少開發商選擇了觀望，降價成了多數專家預測不可避免的風潮，許多購房者在觀望中等待出手，作為南市區2000畝大體量的潤城，一直受到關注，許多人都在猜想潤城會不會也降價？我們也就此詢問了潤城相關負責人，他坦言：“潤城不存在降價。潤城不是片區標桿，價格不是最高的，也不是最低的，是根據自身來定，價格定位較為合理不會盲目跟風進行價格調整。”。（陸飛/《云南地產》·云南房網）
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