名匠譽峰高昊：利潤回歸理性才是樓市發展的硬道理

云南房網2012年02月23日 10:15

名匠譽峰開發商云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊

——專訪名匠譽峰開發商云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊

1月15日，昆明二環內項目金尚俊園以7600元/平米的均價開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進一步加劇，隨后二環邊的項目江東禧瑞都，又推出精裝房均價6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發和江東兩個開發商推到了降價輿論旋渦的中心。業界人士及購房者在被昆明新樓盤價格吸引同時，也出現了各種猜想和疑問。那么業界對開發商的降價有怎樣的看法？降價會不會引起羊群效應？大家對企業社會責任是怎樣理解的？帶著諸多疑問，云南房網采訪了云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊。

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專題：俊發江東執旗北二環降價寒潮襲擊昆明

云南房網：高總您好，國家一再重申調控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調整調控政策，包括云南省也提出今天要繼續用四項措施抑制房價，這是否意味著房地產市場的大環境，今年不會有大的改觀？

高昊：大起必有大落，我認為今年應該會有一波反彈，7、8月份開始復蘇，10月是銷售旺季，加之樓市都有一個窗口期，剛需一旦解禁便會有報復性的上漲。

從大的方面來講中國參與了歐債危機與日債危機的救援，而大部分日債3月底即將到期，它會不會對中國的經濟造成影響？有些經濟學家們認為日債與美國國債有本質區別，日債中95%為本國國民持有，而美國國債很大一部分是外債，所以日債對他國影響較小。但我認為現在的世界是平坦開放的世界，國與國之間有著千絲萬縷的聯系，日本作為亞太頗具影響力的經濟實體，其危機必定對全球造成影響，中國自然也避不過，畢竟我們不是朝鮮。日債之后，歐債將接踵而至。

從小的方面來看，老百姓手里有閑錢時，股市不敢進，而房地產的限購令又將一大撥人擋在外面，其他投資渠道又不暢通，錢閑下來就如洪水猛獸一般將油、米、肉、菜等的物價推高，而讓物價回歸到合理水平也是亟待解決的問題，當然房價需要也抑制，而抑制房價最好的辦法是建保障性住房，不考慮轉型的房企必然會被優勝劣汰的生存法則所淘汰。

云南房網：1月俊發金尚俊園以7600元/平米的均價開盤打開昆明樓市降價的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價格把昆明樓市帶回6000時代甚至是5000時代，您怎么看待這個事情？您贊不贊同江東禧瑞都6600元的降價行為？

高昊：樓盤的價格都是開發商根據自身的情況而定的，但最核心的是沒有哪個開發商愿意虧本賣房，俗話說“企業不賺錢是不道德的”（笑），不過也不排除江東降價為噱頭，截留客戶才是其目的的可能性。

云南房網：這樣的降價會不會成為一種趨勢？能否引起羊群效應？您認為昆明的房價降到多少是合理的或者說是底線？

高昊：肯定會，但房價回歸到多少無一個客觀的衡量標準。國家對房地產市場的打壓從去年至今只是一種態度，并無很明顯的成果。即便有些區域降了，普通百姓也買不起。讓老百姓住得起房應該通過政府保障性住房來解決，而不是商品房，有了足量的保障房供應，商品房價格自然回歸理性，而百姓也無需為物價上漲買單。

云南房網：樓市降價行為一旦引起羊群效應會有怎樣的后果？

高昊：羊毛出在羊身上，一旦房價突破開發商的利潤底線，就可能導致房地產市場的不良發展：開發商會對開發的期房樓盤不管不顧，到那時長沙開發商跑路的現象也將會在昆明重新上演，就算開發商不跑路，房子的質量有無保障？品質如何？這些都是可以想見的，如果真到了那個時候，整個國家的經濟肯定也會出問題。為什么08年經濟危機的時候，德國的經濟沒受影響反而受益呢？就是因為德國的房地產不是經濟的支柱產業，德國的房地產總有一個開發總量大于新增需求的5%，而且德國的房地產市場有著明顯的市場分級，政府來管理，要求開發商的利潤不得超過20%，利潤超過30%的會受到刑法的懲罰。因此讓利潤回歸理性才是樓市持續健康發展的硬道理。