畢永國：昆明房價降價空間不大了

云南房網2012年02月22日 16:36

榮城地產常務副總畢永國

——專訪榮城地產常務副總畢永國

在這個無雨的春季，樓市旱情仍在不斷蔓延，為獲得充裕的現金流，市場上樓盤降價的降價，團購的團購，各種折扣也是暗自涌動，房企為求解渴各顯神通。1月15日，昆明二環內項目金尚俊園以7600元/平米的均價開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進一步加劇，隨后二環邊的項目江東禧瑞都，又推出精裝房均價6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發和江東兩個開發商推到了降價輿論旋渦的中心。業界人士及購房者在被昆明新樓盤價格吸引同時，也出現了各種猜想和疑問。究竟大家對這兩個房企降價有怎樣的看法？昆明房價降到多少才是理性的價格？昆明新盤的降價對二手房房價有哪些影響？帶著諸多疑問，云南房網采訪了榮城地產常務副總畢永國。

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云南房網：畢總您好，國家一再重申調控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調整調控政策，包括云南省也提出今天要繼續用四項措施抑制房價，這是否意味著房地產市場的大環境，今年不會有大的改觀？

畢永國：我認為不太會有大的改觀，市場會穩定發展，不會像去年那么大起大落。目前市場已經做出讓步，降價已成為了事實，只是降價幅度的問題。不過，降價的幅度不會很大，就拿二手房來說，春節前二手房的整體價格在7900元左右，但春節后就降到了7600元左右。再者因為限購令的因素，去年觀望了一年的剛性需求很大，需要得以釋放，租房量大就說明市場需求的存在。

云南房網：1月15日俊發金尚俊園以7600元/平米的均價打開昆明樓市降價的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價格把昆明樓市帶回6000時代甚至是5000時代，您怎么看待這個事情？

畢永國：單從降價這個事情來說，我認為是響應政策的號召和順應市場調控。像俊發這類的房企，它在省內具有一定的標桿作用，他們的降價一方面得到了輿論的支持，另一方面也解決了自己現金流的問題，無論對自身的發展還是對整個房地產行業的發展都是有好處的。從成本方面來看，在今年的大環境下，開發商信心受挫，對利潤的期望值不高，這樣的開盤價其實還是高于成本的。

云南房網：這樣的降價會不會成為一種趨勢？能否引起羊群效應？如果能，會引起怎樣的后果？

畢永國：這個要看開發商各自的情況，有實力的開發商在這波降價潮中肯定有一定的抵御能力，但對于那些小型的開發商而言，一旦資金鏈出現問題，降價促銷或許還能彌補損失，也不排除很多樓盤跟風降價的可能，08年金色俊園每平米降價800元就給市場不小的沖擊。

二手房的降價空間就不那么大了，7600—7800的價格很普遍。如果7600左右的新盤價格與二手房相比，二手房有明顯優勢，因為現房買過來就能入住，加之現房的生活配套設施已經日趨成熟，在不出現大政策或大變故的情況下，降價空間已不大。

要說后果，應該也不會太悲慘，畢竟房地產大起大落也不是什么好事，它會影響到整個社會的經濟，要知道房地產涉及到50多個行業，再者國家的調控政策并非要摧毀市場而是讓房價回歸理性，房產稅就是弱化交易稅，增強持有者的負擔和監管。比如：昆明10萬套保障性住房的竣工，將會解決20——30萬人的居住問題等措施的實施，樓市也就自然而然的朝著理性的方向發展。