2011年12月至2012年1月，兩個月昆明共有25個項目拿到了27張預售證，預售面積達到291.5萬平米，而拿到預售證的項目中，多個樓盤預計將在未來三四個月內開盤。

隨著調控效果的不斷累積，房地產行業一步步把希望變成絕望，市場變盤的形勢向深入發展，春節后的昆明樓市變得充滿了玄機。年前，俊發二環內項目金尚俊園以7600元的均價入市，震動了很多人，也贏得了市場的認可，銷量可觀。問題在于，第一個降價入市的項目還能落得市場的認可，當第二個、第三個、第四個……甚至更多項目加入降價風潮之中的時候，降價還有用么？

就在俊發金尚俊園以7600低價入市后不久，云南房網致電緊鄰金尚俊園的廣基錦悅四季了解到，其初步定于三四月開盤，開盤價將比照金尚俊園。有業內人士分析指出，錦悅四季作為緊鄰金尚俊園的一個樓盤，也作為第二個響應金尚俊園降價的樓盤，比肩金尚俊園的價格，其實是失策。錦悅四季應該在定價上更低一點，快速推盤，還有可能贏得市場。該人士指出，錦悅四季將在2月10日辦理3萬元/張的意向卡，其實就是想以這樣的價格試探市場，一旦試探失敗，其極有可能繼續下調價格，不敢望金尚俊園項背。

被金尚俊園“將軍”的樓盤，不止錦悅四季一個，攤開地圖就能看到，同德昆明廣場、濱江俊園、葡萄街區、云南映象花好月圓2期、名匠譽峰、費城、蓮花國際商貿城（原志遠城市綜合體）、天驕北麓……可謂欲成火燒連營之勢。云南房網從各種渠道了解到，部分樓盤已鐵定要降價銷售，只是降多少尚不得而知。

為了方便購房者春季購房，云南房網整理了2011年12月、2012年1月獲得預售許可證的25個項目的資料。這些樓盤集中在接下來的幾個月推向市場，而接下來的幾個月，正是市場白熱化的敏感時期，25個樓盤會不會趕上降價颶風之中？你能不能把握好時機買到性價比高的房子？這都可能在接下來的幾個月內見真章。

在25個獲得開盤“通行證”的項目中，僅有金尚俊園、紅星國際、春城慧谷、奧宸橙郡二期等幾個樓盤已經開盤推售，其余項目開盤時間還有待確定。從即將推售的項目來看，物業類型多為住宅和公寓。預估開盤時間和預計開盤價格都是云南房網致電開發商獲取的數據，僅供參考。

值得提醒的是，除了本文詳述的獲得預售許可證的25個項目外，其他還有很多項目值得在接下來的幾個月重點關注。譬如：錦悅四季、葡萄街區、名匠譽峰、云南映象花好月圓2期、南亞未來城、天驕北麓、國福現代城、費城、蓮花國際商貿城（志遠城市綜合體）、版筑翠園、濱江俊園、七彩俊園、中天融域、公園1903、金坤世紀、潤城、萬科白沙潤園等等項目。

中心區（二環內）：

■■香樟俊園三期

推出房源：首批推出房源364套，戶型面積80-166㎡。
上市時間：預計2012年3月
價格預計：12900元/平米。
云南房網提供的售樓熱線：3393388
項目簡況：香樟俊園3期位于環城南路與老名航路交叉口，坐擁城市一環成熟配套。社區規劃總戶數達364戶，保留43棵原生香樟樹，擁有內外雙公園，僅在24畝土地上建兩棟建筑，綠地率高達40%。另外，社區還將特別引進專屬班幼兒園，方便業主子女就讀。

■■金尚俊園

推出房源：將推售10棟、11棟的A戶型、B戶型房源，戶型面積從79—145平米不等。
上市時間：金尚俊園第三批房源預計2012年3月開盤。
均價：待定。
云南房網提供的售樓熱線：0871-5708888
項目簡況：金尚俊園總投資約25億元,為2010年昆明市盤龍區啟動的投資規模最大的城中村改造項目。項目原址為盤龍區新發村，是昆明二環內最大的城市中村之一，建成后將是一個集居住、商務、商業、休閑為一體的品質生活街區。

■■云上城

推出房源：推出3棟，約500套左右房源。
上市時間：開盤時間未定
均價：約11000元/平方米。
云南房網提供的售樓熱線：0871-8882999
項目簡況：云上城位于昆明市五華區學府路蘇家塘片區，屬昆明市二環路稀缺地段，占地面積逾120畝，總建筑面積約40萬㎡。是一個集住宅、公寓、商業街、集中式商業中心、商務寫字樓為一體的復合型項目。

西市區：

■■啟鴻假日城市二期

推出房源：推出380套小戶型公寓，戶型面積在49—138平米之間，均為3梯10戶。
上市時間：目前開盤時間尚未確定。
價格：待定，正在免費辦理認籌卡，開盤可以享受5%的房款優惠。
云南房網提供的售樓熱線：8305666
項目簡況：假日城市位于昆明市五華區，東臨昌源中路，北臨昆瑞路，由18至34層住宅、沿街商業組成，地下主要設兩層地下室，功能為設備用房及停車場，整個項目共占地500畝，分兩期開發。其中一期建筑面積70萬平米，占地223畝。有22棟建筑，建成后將能向市場提供4421套房源。結構上，假日城市不論戶型大小，都有雙陽臺，是一大亮點。

■■春城慧谷

推出房源：項目二期共約2500余套房源，推出戶型面積為80-180平米不等的高層住宅。
上市時間：1月12日開盤，均價7400元/平米
云南房網提供的售樓熱線：8326888
項目概況：春城慧谷位于高新區麗陽星城對面。項目凈用地1000多畝，是一個配套齊全的大型住宅樓盤。項目一期位于整個地塊的東南面，緊鄰麗陽星城三期工程，項目用地210畝，有3000多戶，其中針對回遷安置的小一期是81畝，小一期開發由南向北推進，這部分主要客戶群為回遷安置房、團購客戶，小一期住宅建筑面積地上23萬平方米，地下面積36000平方米。共有車位1160個，地上有130個，地下有1030個。

■■城市景苑

項目概況：該項目為定向開發房。項目位于昆明市西山區，昆瑞路西側，北面為昆明市制藥集團公司廠房，南為電機廠，西面臨西山，東為西山區公安局。用地場地由西北到東南方向呈狹長狀況。西北向長大約160米，東南向長約90米。東西向長約280米。總用地面積：36000平方米，凈用地面積為35639.79平方米。

■■城市山

推出房源：項目共有662套房源，其中退臺式花園洋房有400套左右，戶型面積80-140㎡。
上市時間：開盤時間未定，項目目前可以進行選房，將于2012年11月30日前交房。
價格：9400元/㎡；87-148㎡花園洋房，8500元/㎡起價。聯排別墅有50套左右，戶型面積160-170㎡；疊加別墅有100套左右，面積區間130-150㎡左右，總價每套約140-200萬元。
優惠：目前項目正在免費辦理“優享卡”，開盤購房可優惠1萬元。
云南房網提供的售樓熱線：0871-50287775028999
項目概況：城市山項目位于昆明市西山區馬街上村花果山，西、北臨馬街村委會，南臨25米規劃道路。用地現狀地形落差較大，整體上南低北高，東西高中間低。項目凈用地面積為126.6畝，自北向南分為地塊一和地塊二兩個片區，其中地塊一用地面積66.2畝，總建筑面積53171.52平方米，容積率0.923，建筑密度為26.26%，綠地率45.58%；地塊二用地面積60.4畝，總建筑面積63486.68平方米，容積率1.246，建筑密度為23.72%，綠地率46%，配有一棟3層幼兒園建筑。

■■經典雙城

推出房源：共推出1600套房源，戶型面積從84-126㎡。
上市時間：開盤時間未定。
價格：均價9600元/平米。
優惠：現在購買按揭付款可享受3個點優惠，一次性付款可享受5個點優惠。
云南房網提供的售樓熱線：82128888188886（招商8180999）
項目介紹：經典雙城涵蓋一站式購物、環球餐飲、時尚潮流、休閑娛樂、現代商務、都市人居、文化教育、當代藝術等。在經典雙城450萬平的龐大體量中，匯集有100萬平米的三mall一體超級商業集群、260萬平米的復合國際住區、20萬平米的星級酒店、60萬平米的中央商務區。

東市區（東市與東南板塊）：

■■格拉斯香水小鎮

推出房源：20棟單元式8層電梯板式住宅，戶型面積88㎡-138㎡。
上市時間：預計3月中旬開盤。
價格：均價7000元/平米
云南房網提供的售樓熱線：0871－3373999
項目概況：格拉斯.香水小鎮（原名侯谷怡境花園）項目位于昆明官渡區五臘村片區。格拉斯香水小鎮定位為法式風格住宅小區，占地面積100畝，建筑面積10.9萬平方米，綠化率45%，容積率1.5，建筑密度22.7%，有20棟單元式8層電梯板式住宅，其中1-3棟一樓為商鋪，梯戶比為一梯兩戶，共有661套房源，全部為平層，南北通透，地下車庫有車位700多個，能滿足1：1的車位比。

■■建工新城

推售房源：目前商鋪在售，面積從30-3000平米，均價2.6萬元/平米。
上市時間：項目預計年中開盤，均價預計6500元/平米。
云南房網提供的售樓熱線：0871-7426795
項目概況：建工新城位于昆明主城東部的昆明經濟技術開發區信息產業基地內，為昆明主城、呈貢新區、空港經濟區的樞紐地帶，擁有明顯的區位優勢。項目總用地面積465畝，開發面積101萬平方米，總投資約33億元。主要由“建工發展大廈、錦繡園住宅小區、商業中心和商務樓”4個子項目組成。其中建工發展大廈為集團總部辦公大樓，共15層，開發面積16萬平方米；錦繡園住宅小區項目為12至18層住宅，開發面積48萬平方米。與之配套的商業中心項目，開發面積18萬平方米；商務樓項目開發面積19萬平方米。整個項目將于2012年竣工。

■■車行天下國際汽車城

推售房源：項目將推出50—300平米產權鋪。
上市時間：開盤時間未定。
優惠：目前發放認籌卡10萬元/張，開盤可享優惠3%。
云南房網提供的售樓熱線：6169977招商：6169966
項目介紹：車行天下國際汽車城位于昆明市人民東路延長線上（新機場高速公路），車行天下國際汽車城是西南地區最大、面向東南亞國家的集汽車貿易、汽車會展、汽車物流、汽車休閑娛樂、汽車服務、汽車旅游六大功能為一體的汽車產業基地，即云南首個真正意義的汽車商業綜合體AUTOMALL，推動云南汽車市場全面升級！整體實現商業升級。

■■晨農商務中心

推售房源：未定
上市時間：未定
項目介紹：本項目位于昆明經濟開發區新加坡產業園區南部，東鄰臺灣統一集團，東側為新潭一號路，北臨30米規劃路。周邊目前均為待開發用地。項目用地面積28.67畝，凈用地面積20.49畝。