項(xiàng)目現(xiàn)場
11月19日，萬科在昆明的第二個(gè)作品白沙潤園開盤，電梯洋房開盤均價(jià)10300元/㎡，V—house價(jià)格從23000元/平米—25000元/平米不等。至目前已基本售罄。此次萬科白沙潤園開盤不是一次簡單意義上的開盤，它對昆明的房價(jià)格局和東市區(qū)崛起有重要意義。
萬科再發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值
去年11月13日，萬科在昆明的第一個(gè)作品金域緹香開盤，均價(jià)10000元/㎡，同區(qū)域的龍江雅苑和金領(lǐng)時(shí)代的價(jià)格也隨著萬科水漲船高，達(dá)到9500的均價(jià)，整個(gè)北京路延長線片區(qū)的價(jià)格緊逼一環(huán)項(xiàng)目價(jià)格。
對于昆明樓市的價(jià)格，從532、571等政策的演變就可以看出對房價(jià)的走勢是以環(huán)線為定奪的標(biāo)準(zhǔn)。萬科之后，金域緹香改變了北京路延長線片區(qū)的價(jià)格，白沙潤園即將改變城東白沙河片區(qū)價(jià)格，所以說萬科改變昆明房價(jià)不如說是改變了昆明的房價(jià)格局，加速昆明房價(jià)格局已經(jīng)從“環(huán)線時(shí)代”逐步過渡到了“板塊時(shí)代”。
在昆明老百姓的印象里，東邊一直是比較“安靜”的一塊，至今能叫得上名字的樓盤大概只有金色俊園、金色交響與東驤神駿。縱觀昆明樓市版圖,在很長一段時(shí)間里，當(dāng)其他各片區(qū)熱火朝天進(jìn)行樓盤開發(fā)的時(shí)候，東市區(qū)似乎還在沉睡中尚未蘇醒。隨著三環(huán)的通車，東三環(huán)與整個(gè)城市的聯(lián)系更加緊密起來。人氣、產(chǎn)業(yè)、交通都有了，或許東三環(huán)的樓市也將伴隨片區(qū)環(huán)境的好轉(zhuǎn)而有所作為。萬科白沙潤園進(jìn)駐東市區(qū)白沙河片區(qū)大大抬升了東市區(qū)的區(qū)位價(jià)值。
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