國慶小長假向來是旅游的黃金旺季，相比之下，各大城市的樓盤銷售、售樓部來訪量、成交量國慶長假期間多數會出現不同程度的降幅，業內人士認為，這與城市人群多數外出旅游度假不無關系。不過，滇中大商匯這個位于楚雄的專業市場地產項目卻過了個不太一樣的國慶長假。

整個長假7天，由楚雄偉光房地產開發有限公司開發的滇中大商匯楚雄售樓部共接待了50多位進店咨詢的客人。“相比平日百來余人的到店咨詢量，長假50多的咨詢量和我們的預計的差不多，主要是受到人們扎堆外出旅游的影響，同行們的情況都差不多。”滇中大商匯售樓部人員介紹，“不過這次長假有個新現象，50多位的咨詢量里，超過半數都是昆明客戶，都是先了解過項目，趁十一到楚雄旅游，玩的同時把樓盤也看了。”

“逛房交會時注意到楚雄的滇中大商匯，看廣告主要包括汽配汽修、工程農用車交易、汽車4S店、家居、建材和物流園區幾種大的劃分，當時就覺得，這種專業市場，只要聚得起商家、人氣，形成規模效應，就還是有得做。”記者聯系上一位長假期間到售樓部咨詢的昆明客戶包先生了解到，包先生在昆明金星汽配城汽配汽修生意，生意不錯，又和親戚一起做起了汽車美容。包先生在房交會上看到滇中大商匯時，覺得和自己現在的生意不謀而合，已經動了心思。不過把穩起見，還是想到項目地實際考察了解一番。“這次十一長假想出去玩，想到楚雄近，玩得輕松，還能順道看看之前看中的滇中大商匯，就決定一家人開車奔楚雄了。”親臨實地的包先生再次詳細地了解了項目的規劃、主營業務，“原來這項目是楚雄的第一個專業市場項目，開發商之前也一直運營過駕駛員城、物流、汽修、汽配市場，對當地市場熟悉、且有經驗，加上開發商承諾，客戶購買項目物業后，將由開發商負責返租三年，其投資回報率預計稅后超過6%。”包先生認為，雖然他購買后自主經營的可能性大，但從開發商返租的投資回報率可以預見一定的市場大環境熱度和升值潛力，自己經營也稍可安心。包先生還了解到，該開發商還在當地建了一個汽車城，交房經營一年多的時間，目前商鋪已供不應求，經營較好，包先生已經登記購買意向，等待項目開盤發售。

滇中大商匯擬建于楚雄市城區西北部，沿320國道兩側呈帶狀發展，項目規劃總用地3389畝。總投資28.56億，由一期大商匯和二期紫溪新城兩部分組成，有效整合了汽車產業、物流產業、專業市場、休閑商貿業態，并培養了現代物流信息平臺為主的區域性汽車城及物流中心。

滇中大商匯主營業務區，包括320國道以西以及320國道以東的兩個市場，這是一個以物流產業鏈及汽車后市場為主題的商業綜合體，項目包括汽車貿易區，主營進口國產汽車的銷售、服務、維修；品牌4s店，配套汽車試駕場、工程機械車交易、大型工程車和貨車的銷售等。既填補了滇中楚雄汽車城品牌單一的不足，又為消費者買車試車提供了新的選擇。汽車修配綜合市場，汽車配件、修理商家300多家，主營進口國產汽車的配件、裝飾用品、裝具用品、養護、美容用品、汽車電器、專用油品、橡膠密封件、汽保設備工具等。物流中心，配備大型公共停車場、中轉貨場、倉儲庫房、物流信息、管理、調配的服務指揮系統等。力圖打造一個全新的物流平臺，此外，市場還規劃建設有建材市場、家居市場、鋼材水泥市場、鐵件加工、加油站等，吸引入住商家上千戶，各個行業劃行歸市，運作井然有序。這些市場的建立將有效解決楚雄市區各行業散、亂、差的局面，也為經營者提供了一個更大的發展空間。

據項目售樓部人員介紹，此次進店咨詢的昆明客戶大多看中項目的投資門檻仍相對較低，同時項目高起點、高品質的規劃、運營、規模以及當地同類市場空白也是投資客較為關注的點。“這次昆明客戶到店較多主要還是因為長假前我們參展了昆明房交會，雖然是異地參展，但效果超出我們想象，5天時間內我們接待了上萬人次的到場有效咨詢，累積意向客戶300多位。”偉光地產策劃部張振杰分析，昆明房交會的展示吸引了很多昆明投資客的目光，這也是本次長假很多昆明人到楚雄玩和看房兩不誤的最主要原因。長假期間，雖然進店咨詢量有所下降，但項目招商工作仍在進行，成功招商數十家商戶。

記者還了解到，由云南偉光集團經貿有限公司下屬的匯通地產開發的彝人古鎮已成為楚雄旅游重點，目前已開發至8期。長假期間，楚雄州共接待游客30.74萬人次，攬金6278.38萬，其中，彝人古鎮共接待游客15萬人次。

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