開發商：綠化不達標導致無法辦證
財興盛地產的代理律師表示，對于原告律師提供的證據沒有意見，該公司一直在為業主辦理房產證，現在沒有辦下來的主要原因是，小區的綠化沒有通過建設主管部門的驗收，導致小區沒有通過綜合驗收，所以一直辦不了房產證。對于小區綠化何時能夠通過驗收和為業主辦下房產證，現在還是未知數，需要業主耐心等待。
對此，原告代理律師認為，被告以行政單位要求其履行相關義務為由來免除其違約的責任，毫無法律依據可言。履行行政機關要求開發商承擔的相應義務，是被告作為開發商與相關行政機關之間形成的行政管理與被管理關系，屬于行政法律關系，其不能以此來對抗善意第三人的房屋買受者。且被告在得知相關情況后并沒有按照行政機關的要求履行相應的義務，而是一拖再拖，不積極地履行作為開發商的義務，導致小區至今都沒有通過綜合驗收，由此產生的責任和后果應當由被告承擔，不能轉嫁給原告。
就房產證的辦理問題，記者走訪了昆明市房地產交易中心，該中心工作人員介紹：房管局作為辦房產證的最后關卡，需要開發商的項目通過綜合驗收，提供相關部門的證明文件，才能發放房產證。如果幾年都辦不了房產證，房子很可能出現了以下這些情況：開發商出售的房子用地資料不全、報建資料不全，未交齊土地使用權轉讓金，沒取得建筑工程規劃驗收合格證；買了開發商抵押給別人的房子等。
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