2011昆明秋季房交會(huì)踩盤系列
基本資料：
項(xiàng)目名稱：濱江俊園
物業(yè)類型：小高層、商鋪
占地面積：24934㎡
建筑面積：99849.79平方米
容積率：4.29
綠化率：46.93%
車位：726個(gè)
總戶數(shù)：496戶
開發(fā)商：俊發(fā)地產(chǎn)
項(xiàng)目地址：白云路與盤龍江交匯處(張官營(yíng))
項(xiàng)目進(jìn)度：二期6、7、8棟已建至10多層。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
濱江俊園位于昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟鎮(zhèn)、一環(huán)路與二環(huán)路之間、白云路與萬華路交匯處，緊臨龜龍湖公園及盤龍江。項(xiàng)目原址是張官營(yíng)村及張官營(yíng)舊貨市場(chǎng)，是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城中村之一。俊發(fā)地產(chǎn)秉承“城市再生”理念，通過城中村改造，把張官營(yíng)片區(qū)打造成一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑為一體的城市副中心，并將濱江俊園建設(shè)為城市中央一個(gè)超大型的以居住為主、兼顧片區(qū)綜合配套的、環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)社區(qū)。
項(xiàng)目總投資金額約30億元，分三期開發(fā)，一期占地面積46畝，總建筑面積達(dá)16萬平方米，物業(yè)類型為高層。目前正在推售的二期萊茵組團(tuán)為6——8棟，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e16814.63平方米（25.22畝），總建筑面積99849.79平方米。其中住宅面積67007㎡，商業(yè)用地面積4788㎡。項(xiàng)目片區(qū)已形成成熟的居住氛圍，基本具備開發(fā)高尚社區(qū)的條件。
最強(qiáng)賣點(diǎn)
濱江俊園二期將以堪比一期的價(jià)格，全線優(yōu)于一期品質(zhì)的全系精裝修產(chǎn)品亮相房交會(huì)。負(fù)責(zé)II期精裝的室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來自香港的鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所，該事務(wù)所由香港著名設(shè)計(jì)師鄭忠先生創(chuàng)立，專業(yè)為國(guó)際品牌酒店提供室內(nèi)設(shè)計(jì)及顧問服務(wù)，是國(guó)際頂級(jí)品牌酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，所用精裝建材也全部選自國(guó)際一線品牌，包括TOTO、科寶、博洛尼等國(guó)際品牌。
而且，保利影院已確定入駐濱江俊園二期。除了享有醇熟生活配套和宜居的自然環(huán)境，濱江俊園還擁享各類優(yōu)質(zhì)資源。其中，以盤龍小學(xué)濱江俊園校區(qū)以及柏寧國(guó)格濱江國(guó)際幼兒園為首的優(yōu)質(zhì)教育資源，更是該項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。
戶型推薦
F戶型。濱江俊園II期由19棟ArtDeco藝術(shù)建筑錯(cuò)落有致圍合成4大組團(tuán)，超越Ⅰ期5棟建筑的單組團(tuán)形態(tài)。小區(qū)的建筑外立面均選用有質(zhì)感的面磚作為外墻的主體材料，在裙房部位采用同色系的天然石材，并將鋼構(gòu)件，鑄鐵欄桿、玻璃欄板等現(xiàn)代建材運(yùn)用其中，呈現(xiàn)出獨(dú)特親和的質(zhì)感與時(shí)代感，塑造出高品質(zhì)小區(qū)形象。
正在推售的萊茵組團(tuán)目前只剩三種戶型，分別為132平米、137平米、270平米。層高2.9米，戶型方正，空間合理，交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝房。為了解決噪音干擾等問題，面向街面的臥室客廳全部采用雙層中空隔音玻璃，且都已考慮到日照。住宅的絕大部分戶型都采用了大飄窗設(shè)計(jì)，不僅新穎時(shí)尚，也更大程度地增加了使用面積，擴(kuò)大了觀景角度。
在僅剩的三種戶型中，建筑面積約137平米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)的F戶型，空間方正，客廳餐廳通透銜接，明廚明衛(wèi)，觀景大陽臺(tái)可欣賞盤龍江江景，豪華主臥配備私屬衛(wèi)浴、觀景飄窗，現(xiàn)代歐式廚房、生活陽臺(tái)動(dòng)靜完美區(qū)分，且公攤面積僅18%。
交通狀況
濱江俊園位于城市一環(huán)邊上，二期萊茵組團(tuán)面臨白云路，公交車站“頤華路口”就在售樓部門前，可以選擇10、55、59、96、105、114路等多趟公交路線。這些公交車通往建設(shè)路、小西門、南屏街等鬧市中心，也有通往北市區(qū)車場(chǎng)、火車站等重要站點(diǎn)。
自駕車來往濱江俊園也同樣便捷，項(xiàng)目東面為北京路、西面是龍泉路，北面是二環(huán)北路，南面為環(huán)城北路。其中還有萬華路、頤華路等數(shù)條路網(wǎng)圍繞項(xiàng)目地。由北京路出發(fā)可直達(dá)金星立交橋，通達(dá)北市區(qū)；由盤江路往西上龍泉路后直走，可到達(dá)小菜園立交橋，通往建設(shè)路、一二一大街等城市繁華地帶。而且，正在建設(shè)的輕軌2號(hào)線離項(xiàng)目?jī)H百米之遙，無論自駕車還是乘坐公交車，出行都十分方便。
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