昆明四區的發展

云南房網2005年12月08日 17:49

北市區“鐘擺式”副城區

2005年10月31日，晚7點，駕車經東二環路從北市區向東行進，道路寬闊，車速為60碼以上，迎面而來的從東往西的車流卻如巨龍般緩慢移動，這龐大而緩慢的巨龍告訴我：北市區“候鳥回歸”的時刻到了。’99世博會以后，北市區被定位為昆明的副中心，房地產開發如火如荼，北市區目前近50個居住社區，有一半以上是在2000年以后建成入住的，有30萬左右的常住人口，幾乎相當于一個縣級市，社會配套遠遠不夠，30萬人的出行、購物、教育、運動、娛樂成了一個大問題，面對巨大的生活配套的缺乏，甚至有人說，北市將成為一個“臥城”：只適合晚上回家睡覺，其他活動只有在其他地方進行，早出晚歸，像“鐘擺”一樣準時。

在市場需求的推動下，北市顯示了非凡的自我造血能力：昆明城建股份正式啟動集購物、商貿、娛樂、休閑、辦公、酒店為一體的“財富中心”，該項目將部分解決北市區商務、生活的配套缺乏問題，在城建等開發商的推動下，北市鳳凰城一帶將成為北市區新的商業中心。

變遷

10年前，北市區銀河版塊曾經十里稻花香，滿是荒地和農田。七八月份的時候，稻浪隨風層層翻滾。10年的時間，北市區發展成為開發最完整和入住率最高的地塊，雖然有配套不足的弱點，但是自我造血功能極強的北市區仍然是一個充滿希望的新城區。

西市區“產業區”科技居住

若從地產版塊上來說，西市區和高新區界限不明，特點也容易混淆，這個地區的居住價值更多的是解決本區內居住的需要，西市區產業集中，數十萬工廠職工和科技工作者消化著這里的房地產住宅開發量。這個區域的二次置業數目驚人，高新區居住人口密度較小，街道寬敞，教育資源非常豐富。

10年來的發展，西市區已無大規模集中使用地，加之政府對高新開發區房地產的限制，西市區作為傳統的工業區和科技園區，房地產開發始終是一個居住配套，而不能成為城市擴張的中堅力量。

變遷

西市區一直以來都是廠礦工業區。六七十年代的國營廠房無規則分布，簡易的職工宿舍緊挨著廠房。密集的廠礦，蓄積了一定的人氣，但由于區域交通、生活配套相對不足，生活成本偏高，區內豐寧小區、梁源小區等開發時間早，樓盤品質在很長時間內并不高，現在，西市區是昆明的“硅谷”，麗陽新城、水逸康橋、德尚國際等是今年高品質住宅的優秀代表，西市區已經成為高科技居住的樂土。

南市區：“富人區”的度假地產

這里的南市區專指滇池路版塊，是旅游地產和別墅類項目最為集中的地區，該區的房價與其他城區比較都屬于中上。滇池片區是開發規模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項目的聚集地，是昆明的“富人區”。

目前，環滇池片區房地產項目已經停止審批，從2000年第一批別墅項目開建以來，環滇池片區的房價一路走高。10年前是沼澤地，后圍湖造成農田，有村落駐扎，住宅以民房為主，現主要作為低密度開發，住宅以別墅、花園洋房為主，居住品質全面提升，由于匯集了昆明最好的溫泉、療養院、海洋基地公園、高爾夫球場等，這里是休閑旅游地產的最佳地。

變遷

10年前的滇池路版塊沼澤滿地，草海旁有少量的田地，下雨的日子有時還要被上漲的湖水淹沒，將這片土地和昆明市區阻隔。

現在，2001至2003年的南市區，各高檔住宅如雨后春筍般拔地而起。以馬可波羅、湖畔之夢、滇池衛城、挪威森林、滇池高爾夫等為代表的高檔住宅見證了昆明城市生活品質的提升。滇池度假區已經納入“一湖四片”，是新昆明戰略的建設，因其以良好的自然環境和離市區不遠的地理優勢，成為昆明富人置業首選之地，昆明人最好的“第三空間”。

東市區：崛起的新城

東南城區是通往新城的要沖，一個“繼往開來”的地帶，更重要的是，它擁有其他市區所缺乏的資源：土地。東南板塊擁有其他市區所缺乏的土地資源，并且積累了其他市區十多年來發展的經驗和教訓，在這基礎上，將更合理地規劃和使用東城的資源優勢，使其發展為未來昆明城的核心區。

通往新的東南片區，引來眾多國內一流地產商（順弛、萬達、世紀金源、冠江、云錫、銀海、云銅、金馬源、云天化、大朝、俊發、泰興隆、競運達等）搶灘，都參與了改造東城區房地產市場的運動，迅速激活了東城樓市。有如此多的地產開發商同時關注并投入到一塊片區，在昆明的城市發展史上是從來沒有過的。東南的熱，不僅體現在它的地理位置、資源優勢，更重要的還是一種集大眾之成的戰略眼光，也是昆明人對未來的大膽想象。

如此大規模的集中土地開發，昆明市政府及一些企事業機關集中搬遷至此，在昆明以往的城市發展歷程中，是沒有先例的。新東城的發展將無疑改變整個昆明城市格局，也將為昆明人帶來更多優越的住房選擇，帶動各行業的發展。

在基礎配套設施的建設方面，菊華村立交橋、大樹營立交橋、福德立交橋、官南立交橋、福海立交橋、廣衛立交橋縱橫交錯，昆玉高速公路、昆洛路、廣福路、官南路、十里長街貫穿其中，新機場、國際機場、新南站近在咫尺。同時，開發商攜手政府帶來了全新的城市化發展理念，主動在東城區做大型基礎配套設施，這是昆明以往城市建設中所沒有的。

變遷

10年前的東南版塊處于城郊結合狀態，住宅以民房為主，上世紀８０年代職工宿舍的規模到上世紀９０年代最早的商品房小區：東華、曙光、新迎……到新世紀涌現的小高層、高層公寓樓，無不代表了一個時代昆明城市居住的主流。

2005年，突破人們以往狹隘的“東邊”的概念，東城以超過以往東市的力量，在更東南的地方，以前所未有的氣魄和態勢崛起。以新亞洲體育城、世紀城、彼岸等為代表的新型住宅小區，自建配套設施，發展城市次中心區域，將又一次改變昆明城市的發展方向。東南版塊將成為新昆明的行政經濟住宅中心，臨近滇池的東南廣福路片區地產迅速井噴，成為人們置業的首選區域。