近日昆明市發布《關于昆明市商品房銷售實行網上備案的公告》，要求新建商品房預售和現房銷售全部納入網上備案管理系統，有關部門將在網上公布各樓盤包括規劃平面圖、總套數、擬銷售價格、抵押等相關信息，甚至標注出已出售的房屋。今后，市民上網房源信息即一目了然，可有效規避信息不對稱所造成的欺詐行為，實現陽光銷售。
隨著昆明樓市不斷升溫，炒房、投機等不健康因素開始滋生，部分開發商利用信息不對稱，通過炒作制造稀缺、哄抬房價進行銷售控制。如在一期銷售時故意保留，特別是保留部分較好房源日后推出。這種控制銷售的手段，導致房價上漲。
為改善房地產市場信息不對稱局面，讓購房者能夠“放心購房、明白購房”，昆明市房管部門加快了房地產市場信息系統和預警、預報體系建設。去年1月1日起開始對商品房銷售實行網上備案登記制度，取得了明顯成效。今年8月中旬，房產交易中心又在網上推出了“樓盤銷售排行”，發布本日、本月和本年的“銷售套數排行”、“銷售面積排行”、“銷售金額排行”等交易信息，甚至當天商品房實時交易情況，受到市民普遍歡迎。
為進一步維護房地產市場秩序，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公開，昆明市根據有關法律法規，發布《關于昆明市商品房銷售實行網上備案的公告》，對商品房銷售網上備案實行規范化管理。
新規要求，本市城市規劃主城建成區范圍內商品房銷售實行網上備案辦法。昆明市房產行政主管部門負責商品房網上備案組織實施及相關管理工作。房地產開發企業需預售商品房或現房銷售，應當辦理入網手續。
商品房項目備案后，昆明市房屋交易產權管理處應在網上公布下列信息：《商品房預售許可證》的主要內容；商品房的樓盤表，包括幢號、房號、總套數、銷售面積、套內面積、公共分攤面積等；商品房擬銷售的價格；已出售的商品房，應當在商品房樓盤表內及時標明；房地產抵押、查封等權利限制情況。
昆明市房屋交易產權管理處應當及時匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。
有關負責人表示，新規將開發商詳細的“家底”進行公布，市民買房前便可真正做到心知肚明，每幢樓、每個房產項目都可直接查詢。有效控制了暗箱操作，對促進樓市的平穩發展具有積極意義。
網上公開房源信息，則是對昆明房地產市場進一步的“凈化”。
值得注意的是，新出臺規定，有關部門將加強監管，建立房地產開發企業、中介企業信用檔案。房地產開發企業及其委托銷售代理企業在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，應當在網上公示，并載入該企業的不良信息記錄檔案。
一家房產中介公司對此表示，透明房源對提升整個行業的檔次將產生重要作用，讓購房者在第一時間了解房源信息，掌握周邊新建商品房“存貨”，迫使中介公司必須提高自身服務質量和工作效率。通過加大監管力度，那些依靠一把椅子一部電話原始操作手段運作的“黑中介”，將被淘汰出局。
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