發(fā)改委：不得向業(yè)主收取裝修管理服務(wù)費
針對上述情況，昆明市發(fā)展和改革委員會價格處代姓工作人員明確表示，物業(yè)公司不得以任何名目向業(yè)主收取裝修管理服務(wù)費。“物業(yè)公司在收取物管費后是不能再向小區(qū)業(yè)主收取其他任何費用的。”
隨后，記者撥通了12358物價局舉報電話對此事進(jìn)行反映，據(jù)接線人員介紹：“目前，關(guān)于昆明市內(nèi)小區(qū)的裝飾裝修服務(wù)我們執(zhí)行的是昆發(fā)改2006第63號文《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中房屋裝修收取費用等問題的復(fù)函》（以下簡稱《復(fù)函》），如果物管公司超出該《復(fù)函》規(guī)定內(nèi)容向業(yè)主收取其他費用，那業(yè)主可以向小區(qū)所在轄區(qū)的綜合行政執(zhí)法局進(jìn)行反映。”
在《復(fù)函》中，記者看到，文中除了列明房屋裝修保證金、裝修建筑垃圾清運、裝修人員施工企業(yè)人員進(jìn)出證（工本費）等費用外，并沒有其他諸如電梯使用費和裝修管理服務(wù)費等收費項目。
由此可見，佰力物業(yè)的收費于法無據(jù)。
律師：收費法律依據(jù)不足
據(jù)中天花園業(yè)主介紹，之前在接房時，已按照佰力物業(yè)的要求交納了一年的物業(yè)管理費用。“在每平方米1.65元的物業(yè)管理費用中，就有約定佰力物業(yè)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目具有維護(hù)、修繕與管理的義務(wù)。”記者在業(yè)主出示的與佰力物業(yè)所簽署的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中確定看到雙方有此約定。
對此，云南凌云律師事務(wù)所張曉山律師認(rèn)為，“裝修管理服務(wù)費用的收取，目前法律并無明確規(guī)定。但業(yè)主擁有裝修的權(quán)利。業(yè)主的裝修行為如果只是在屋內(nèi)進(jìn)行，物業(yè)公司就沒有進(jìn)行管理的必要。”
張曉山律師接著說道，“依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司的本職工作就是進(jìn)行物業(yè)管理，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備具有維護(hù)與管理的義務(wù)。物業(yè)公司所說的‘裝修期間需加派人手進(jìn)行現(xiàn)場巡查和檢查服務(wù)’那是物業(yè)公司份內(nèi)的事情?熏那這筆費用也是應(yīng)該由物管公司來承擔(dān)的。所以，物業(yè)公司收取的上述兩筆費用法律依據(jù)明顯不足，也沒有相應(yīng)的政策法規(guī)予以支持，故收費行為涉嫌違規(guī)。”
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