買房時哪些項目不計入商品房的建筑面積？

不計算在商品房建筑面積的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

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