昆明“限購令”下，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業，一些增值潛力大的商業地產成為投資客的關注“熱門”，其中，占據一環門戶地段的百富琪（商業廣場），其最值錢的壓軸貨——全臨街式商鋪（街鋪）“現貨”甫一推出即獲投資客密切關注。據悉，這批商鋪面積6—260平米，均價8萬元/平米，預計4月中旬開盤。

住宅受限凸顯商業價值

昆明3月初正式出臺住宅“限購令”后，投資住宅的市場空間越來越窄，住宅領域的投資客身影幾乎絕跡。而在投資住宅“泡湯”后，商業地產的需求量卻在顯著增加，投資客也紛紛把目光投向了這塊“有待開發”的領域。

于是，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業，成為當下昆明樓市投資潮的顯著趨勢，“住宅投資現在控制得太嚴了，從回報上來看，商鋪、寫字樓還是更保險點。”也因此，很多投資者，開始在昆明四處尋找合適的商業地產。而目前市場上，諸如百富琪、新螺螄灣等商鋪類物業，開始在走俏市場，業內人士分析認為，商業地產購房貸款首付比例始終維持在五成，年限10年，在目前通脹居高不下，住宅投資門檻又屢屢提高，尤其是二套房首付比例提至六成和第三套房停貸之后，投資客轉戰商業物業也成為一種必然。

一環臨街現鋪受追捧

昆明投資者“住轉商”（從住宅市場轉向商業地產）的趨勢從今年1月就已顯現，而這些投資欲望，大多集中在一些增值潛力巨大的商業特區。而占據一環優越地段的百富琪商業廣場，街鋪認籌信息一出，即引發投資者高度關注，究其原因，主要歸結為三點——其一，百富琪公寓、寫字樓均已售罄，這批發售的獨立街鋪堪稱整個項目價值點最高的“壓軸貨”；其二，這批街鋪均已是現房呈現，預計10月底交鋪開業，投資者眼見為實，這給了投資者更大的信心保障；其三，也是最關鍵的一點，是與常規商鋪形態相比，這批商鋪是目前昆明一環區域為數不多的全臨街式商業（即“街鋪”），屬于商鋪中較為稀缺的一類，而且，這些街鋪均被一個比足球場還大的7500平米的城市廣場所包圍，適宜聚集消費人流，招攬性強，適宜經營多種業態。

據悉，該項目自3月11日啟動財富鉑金卡銷售以來，前往其營銷中心咨詢和辦理認籌卡的投資客絡繹不絕。顯然，以百富琪商業廣場為代表的昆明商業地產可謂是本輪調控的最大受益者，業內人士表示，昆明商業地產無論銷售還是租金，都得到了較大幅度的提高。

百富琪項目相關負責人也對昆明商業物業的未來充滿信心，“眼下，一些投資客紛紛將理財產品的選擇面集中在商用物業中，在追求高投資回報率的當下，成熟商圈的稀缺物業無疑成為了市場上競相爭購的炙熱品，此類物業將在2011年進入前所未有的高速發展期。”

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