二牛看房：神馬歡樂城

云南房網2011年01月13日 16:58

周邊配套

以前有人說新亞洲歡樂城是新亞洲體育城的山寨版（包括我們），配套上自然也和新亞洲體育城不相上下。現在來看，這話得有一些修改了，像體育城的影視會所、運動場館，世紀城的居然之家、世紀金源商場等等可以成為歡樂城的配套設施，雖然會稍為遠一些，但也還可以享受得到，但更值得注意的，恐怕是歡樂城自身的商業配套。

歡樂城自身規劃有10萬平米的商業體量，作為一個住宅樓盤來講，這個體量并不小。歡樂城的商業設計有多功能的綜合商業體，將建有SOHO金融辦公中心、五星級國際數碼影城、國際級品牌的大型連鎖商業、流行娛樂中心、風情餐飲美食街等商業配套，企圖打造成昆洛路的時尚生活中心。

歡樂城自身的配套無疑要比現有的體育城、世紀城的配套更具吸引力，不過，目前一切都還只是宏偉藍圖，雖然昆洛片區發展的速度有目共睹，但是作為一個新興崛起的板塊，各種配套的成熟尚需時日，項目自身的商業配套也需要一定的培育期。在醫療和教育方面，資源相對匱乏。其中，云大附中、師大附小雖然在體育城和世紀城設點辦學，但入學名額有限，無法分擔歡樂城業主孩子的教育，而附近的子君小學和中學又難以滿足需求。

產品品質

新亞洲歡•樂城項目分三期開發，一期為輕軌財富中心，二期為“日月潭”寶島景觀區，三期為子君村城中村改造項目，暫定為溫州城國際主題購物公園區，就產品類型來說，項目涵蓋商住公寓、普通住宅和商業，其中，只有40年產權的商住公寓占了很大部分。

歡樂城戶型以小戶型為主（已經不再是當初說的全小戶型了），但是麻雀雖小，卻五臟俱全，54-64平米的兩房、74-82平米的三房戶型功能都比較齊全，整體空間利用率也較高，實用性突出。另外，半封閉式陽臺也是一個亮點，最小的30平米1房都有1個陽臺，最多的甚至有4個陽臺。在整體規劃布局上，由于是塔樓布局，景觀均好性和采光會受一定影響，南北向戶型比較稀缺，在2期中，3梯9戶的布局對采光與通風造成了一定影響。

當然，歡樂城也有部分房源的板式高層設計。2011年1月新鮮開盤的1期住宅以板樓為主，面積區間也比較大，54—88㎡的兩房、83—126㎡的三房是主力，還有34㎡的一房和139—237㎡的四房戶型，選擇面比較廣。

新亞洲歡樂城高舉景觀大盤旗幟，提出要在昆明打造首個主題公園景觀大城。如果項目規劃設計中的5個主題公園和廣場、16個景觀節點能實現，未來社區環境將會得到很大提升。