近年來，以前因為“頂天立地”而少人問津的頂層住宅，現在因增加了閣樓而受到消費者追捧。在二手房市場上一些老式公房也因為“平改坡”而成為搶手貨。

從“老虎窗”、“大蓋帽”發展到今天的露臺式閣樓，頂層住宅以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當多的頂層住宅還有低于1的樓層價格系數。這樣“閣樓住宅”也開始自抬身價。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數樓盤免費贈送外，眾多樓盤開始以1／4建筑面積計價，或以一定價格系數上浮。一些消費者認為，這事實上是開發商將閣樓的成本也算在房價里了，并沒有送閣樓或露臺，這是對消費者的欺詐。

許多開發商認為，房價是房地產公司在物價部門允許的范圍內制訂的，具體銷售價格可以在批準的基準價格基礎上，上下浮動10％，再增減樓層的差價，出現頂層價格系數上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計入房價，是因為有的閣樓達到了一定的層高。現在的房價都是明碼標價，購房者有選擇的權力，銷售方也有在物價部門規定范圍內定價的權力，不存在欺騙行為。如果購房者在充分了解了房屋情況后仍能接受定價，認為價格和房子的各方面相符，他們買下了，這不存在什么欺詐的問題。

面對“免費”贈送的閣樓、露臺，許多頂層住宅業主開始也覺得多了一大塊面積，滿心歡喜。但現在細細一想，如果這閣樓是房價上浮的代價，那么當時考慮的就似乎太簡單了。雖然是親自看了房，開發商也明碼標了價，但是開發商并沒有說明閣樓的價錢是如何算的，只說是“奉送”。這就是一種虛假的促銷手段，但實際上是一種欺騙消費者的行為。房子有樓層差價，頂層原本就應比中間樓層價格低一些，現在抬高頂層價格實際是變相將閣樓價格計入，是種欺騙行為。如果頂層沒有閣樓，樓層系數一般下浮20％左右，現在頂層帶閣樓，樓層系數上浮4％至10％，對照之下，閣樓并不便宜。

為此，提醒買家們在購買頂層住房時要特別注意，一是看頂層住房的閣樓高度，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。只有等于或高于2．2米的閣樓或閣樓的部分應計算其建筑面積。還應注意，對于小閣樓中低于2．2米不計算建筑面積，但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬；二是如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數還是閣樓單獨計算，做到心中有數。千萬不可盲目相信開發商的宣傳和廣告。

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