二牛看房：沸城，廢城還是費城？

云南房網2011年01月04日 10:04

用拼音輸入法輸入“feicheng”，頭三個選項就是沸城、廢城和費城，這是一個很有意思的巧合。

沸城，昆明下馬村城中村改造項目。費城，美國古都，位于賓夕法尼亞州的一個人口160余萬的城市，獨立宣言起草和簽署，美國國旗誕生并首先升起的地方，象征著自由民主，還衍生出著名電影《費城故事》、著名的NBA球隊費城76人、有百年歷史的世界一流交響樂團費城交響樂團等等，是一個歷史和現代交融的著名城市。廢城，顧名思義，廢棄的城市，對擅長造城的昆明開發商來說（看看世紀城、體育城、第三城、西山新城、鼎易天城、潤城……等數之不盡的城就知道了），理解為廢掉的項目十分貼切。

2010年春節房交會亮相的沸城

更巧合的是，在下馬村拆遷剛剛完成之時，12月25日昆明的土地拍賣會上，一幅位于昆明教場北路67號、北郊下馬村的4宗共283.1畝城鎮住宅用地，被實力集團以18.42億元拍走，成為昆明2010年的總價地王。下馬村283畝的大地塊，好像只有沸城的地塊符合條件，一時間，很多業內人士都認為，蓮花池事件重演、沸城地塊被搶，沸城真的被廢了！

第一時間，我們想到的不是艾亭地產多么杯具，而是那些已經交錢團購沸城的公交公司職工怎么辦？慶幸的是，后來證實這是虛驚一場，實力拿走的是沸城旁邊的另一塊地，和沸城無關，沸城的地還未進入招拍掛程序。

要成為費城還是會變成廢城？這是我們的難題，估計沸城從未為之困擾過。我想信，艾亭地產當初在起案名的時候僅僅是希望它能夠成為一個讓人為之沸騰的城中之城，后來讓人嘲笑為廢城實為意料不及，被寄望建設為費城更是從未奢望。但是不管是城市建設者、打算購買沸城的置業者或者是普通市民，誰都不希望它真的變成一個廢城，我們都殷切地期望，沸城真正能夠讓原本破敗的下馬村、讓北市區、讓昆明沸騰起來，而不是僅僅制造概念，賣完房子轉身就走。

沸城的項目規劃草圖

現在的沸城，土地招拍掛程序都沒有走完，項目離正式推出還有一段時間，加上最近昆明出臺了商品房預售新政，高層住宅必須要建到地面7層以上才能夠拿到預售證，嚴禁無證變相售房。這樣一來，沸城正式開盤銷售的時間被再度推后，對艾亭地產來說，短時間內無法回籠資金，而地價卻被不斷推高，會使得資金成本大幅增加，沸城的運作難度不小。

幸運的是，它不用補交土地款不用無償配建公租房，雖然很早之前也做了團購但沒有把大部分房子都團購出去了，所以，還有能夠運作下去的空間。