云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法

云南省建設(shè)廳公告

第6號

《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》已經(jīng)2005年12月30日云南省建設(shè)廳第15次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2006年4月15日起實施。

云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益多根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《云南省房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第97號令)等法律、法規(guī)和規(guī)章羅結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條“凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)及管理的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、居間代理以及房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的統(tǒng)一管理工作。

州、市、縣建設(shè)．(房產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的統(tǒng)一管理工作。

第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)，必須參加相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格考試，取得國家或者省級人事、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)證書，并經(jīng)注冊登記生效后，持證上崗。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)當(dāng)受聘于相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以該機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動。嚴(yán)禁以房地產(chǎn)個體經(jīng)紀(jì)人員的身份從事經(jīng)紀(jì)活動，嚴(yán)禁執(zhí)業(yè)人員同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和執(zhí)業(yè)規(guī)范。

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)注冊管理工作依據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員各種證書。有關(guān)證書遺失的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貓蠹埳下暶髯鲝U后，向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理

第八條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書。該機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有獨立法人資格的中介組織。

第九條申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有固定的經(jīng)營場所，且面積不少于20平方米；

(二)注冊資金15萬元以上；

(三)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)；

(四)有符合下列條件之一的下列人員：

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于2名；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于1名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于3人；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于5人；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他必要條件。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請注冊登記。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到注冊地的州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門申報《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書》。

第十一條注冊資金不足100萬元的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提交符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)申報材料，報州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門審查。審查合格的，州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門在20個工作日內(nèi)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書》。并在批準(zhǔn)之日起15個工作日內(nèi)，向省建設(shè)行政主管部門備案。

注冊資金100萬元以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提交符合本辦法第九條、第十五條規(guī)定的有關(guān)申報材料，由注冊地的州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門初審后15個工作日內(nèi)報省建設(shè)行政主管部門。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申報材料之日起20個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合條件的核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書))。

第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書有效期為三年。有效期滿需繼續(xù)從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在有效期滿前3個月，向原發(fā)證機(jī)關(guān)提交本辦法第九條、第十五條有關(guān)材料，辦理繼續(xù)從業(yè)的有關(guān)手續(xù)。

凡未辦理繼續(xù)從業(yè)有關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一律不得繼續(xù)從業(yè)。

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