保監會日前發布《保險資金投資不動產暫行辦法》，DTZ戴德梁行中國投資部聯席主管葉建成指出，保險資金進入商業房地產領域，有利于目前被明顯低估的商業地產項目體現其應有價值，提升物業品質,同時引導更多開發商從事優質商業地產項目的開發。目前，雖然保險資金進入樓市尚處在前期籌備階段，但明年開始，保險資金或將成為大宗交易的主要買家。
商業地產價值有望提升。根據規定，保險資金投資不動產將僅限于商業、辦公以及與保險相關的養老、醫療等不動產，且5年內不得轉讓。業內估算，未來約有4500億元的保險資金可以用于投資商業地產。從市場價格來看，商業地產的價值目前仍處于被低估的狀態，尤其是二、三線城市。以武漢為例，目前市場上的辦公樓項目大多處于小業主分散持有的現狀，物業品質難有提升，租金上升潛力受阻。DTZ戴德梁行最新研究數據顯示，今年第三季度，上海甲級辦公樓平均日租金為每平方米7.02元，杭州為每平方米3.85元，南京為每平方米3.19元，武漢僅為每平方米2.01元。
開發商融資渠道將拓寬。一個商業地產項目從建造到招商，再到后期運營管理，通常需要3至5年的培育期，資金回籠周期相對較長，這無疑對開發商的資金鏈提出了更高的要求。為緩解資金鏈的壓力，部分開發商不得不選擇分拆出售，導致項目后期管理的不可控及整體品質的下降。保險資金的入市，提供給開發商多一條融資渠道和退出渠道。保險資金可以通過整棟收購或參股方式從開發商手中接盤商業項目，開發商也不再依賴分拆出售來回籠資金。除此之外，保險資金還可能采取開發定制的模式，即開發商根據保險公司要求開發房地產項目，然后轉售給保險公司。
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