滇池路板塊因其良好的自然環境、人文環境和交通地理優勢而成為房地產開發商開發及昆明富人置業的首選之地，而滇池衛城在這塊黃金寶地上捷足先登，成就了在這一板塊中的領軍地位，以低密度、低容積率、高綠化率、高性價比、國際化的經典樓盤，成為了“住在昆明”的理想住宅新標桿。

符合“宜居昆明”的住宅

《新周刊》曾經在體驗經濟版中，將云南形容為體驗經濟的中國版，中國的體驗之都，最適宜人居住的地方；云南是憑什么獲得這一殊榮？為什么能發展體驗經濟？——因為云南內有舉世無雙的多樣性和絕佳氣候，外有天賦鄰國的國際化，因為云南還將承擔中國的后花園和東盟的客廳雙重角色。在這一盛名之下，我們用什么內容來填充這個巨大的榮譽？是天賦的環境，還是天賦的區位優勢；想來都不是。因為這些優勢原來就有，它們不是今天才“長”出來的。可見有了這些優勢還不足以支撐我們的“最宜居城市”。

至此，我們還可以認真考量一下“宜居”，究竟什么代表適合城市生活的品質？擁有怎樣的特質才算是“宜居”？據調查顯示，在公眾看來，“交通方便”、“城市干凈整潔無污染”和“空氣質量好”是衡量一個城市“宜居”的必要條件。那么充分條件就應該是城市的個性，在去年公布的“中國宜居城市榜”中，上海名列首位，大連、北京排在第二位和第三位，之后依次是廣州、成都、青島、杭州、桂林、珠海和廈門。除這些大城市的經濟優勢外，一些小城市的“宜居”很大程度上是因為其特有的環境———成都的悠閑，大連的大氣、珠海的浪漫、青島的優雅、廈門的溫馨、杭州的纏綿以及桂林的秀美，都成為這些城市被公眾青睞的主要原因。那昆明的“宜居”除了天然因素外，還能用什么來吸引公眾？那就是樓盤。與這個城市氣質匹配的樓盤是城市“畫龍點睛”的那一“點”。沒有它，這條龍就活不起來。

對體驗經濟版的昆明休閑地產，面山背水、低密度、低容積率、高綠化率，能符合這些條件的樓盤現在昆明已經是鳳毛麟角。“這樣高的條件，在昆明只有滇池衛城可以達到”，滇池衛城的客戶這樣說。

表達大盤開發最新趨勢

根據經濟學界的定論，一個城市人均GDP達到3000至6000美元之間時，城市人群對住房的需求將上升為第一需求，對商品房的購買力也將迅速增長。在這一時期，也意味著城市中產階級群體的迅速興起，對低密度高檔住宅的需求也隨之加劇。人們的居住觀念也從“居家生活”主動上升到“品味生活”。而這一時期，高檔住宅也就如雨后春筍般的發展起來。此時占領有利地形的開發商將是未來房地產業的領頭羊，購房者投資升值的保證。因為這樣的地塊只會越來越稀缺。

粗略概括居住的高標準，它應該包括：領先的開發技術水平、豐富多元的人文生活、可持續發展的原則等。我們可以用這些條件來衡量一下滇池衛城：首先是領先的開發技術水平，萬達地產作為建設部審定的一級房地產開發企業，年銷售額超過40億元，堪稱中國房地產大鱷，是國內最具實力和規模的房地產開發商。而滇池衛城項目是萬達地產邀請英國盧緯倫設計規劃顧問公司作總體規劃；由英力捷公司作會所設計和商業街規劃設計，美國奧斯本公司做景觀概念設計，美國尼爾森球場設計公司作球場設計。眾多名家的匯聚保證了滇池衛城的良好品質。

其次是豐富多元的人文生活，滇池衛城有別于普通住宅社區的人文狀況，通過空間營造、完善的服務模式、獨特社區文化以及建筑上的東西合壁，給人帶來超越國界的“國際居住文化”居住氛圍。再次是可持續發展的原則，滇池衛城以全國六大度假區之一的滇池旅游度假區為依托，毗鄰500里滇池，坐擁西山睡美人，將產業和人文資源有機地結合在了一起。代表了中國大樓盤開發的最新趨勢。

突破“定價”指日可待

房價是購房者心中永遠的痛，投資的成長性也是一個令投資者揪心的數字。而中國之所以存在“炒房團”這樣的團體，就因為房地產的升值空間。但這一空間也不是普遍存在于每個開發的樓盤，對于未來住宅方向的準確把握才是升值的保證。

以今年為例，深圳今年1月至9月的住宅均價是6639.64元／平方米，但很多購房者都狂熱到只關心有沒有房賣，而不問價格。以10月份為例，寧波市中心城區的商品房銷售均價為7764.5元/平方米，新建商品住宅銷售均價為6104.1元/平方米，其中，普通住宅銷售均價為5772.2元/平方米，聯排別墅、商住兩用等其它住宅銷售均價為5988元/平方米，別墅和高檔公寓等高檔住宅的銷售均價為11020.8元/平方米。而回看昆明，商品房的均價都在3000元/平方米左右。

在國內，許多發達城市的別墅每平方米價格都在20000至30000元以上的今天，以綠化率54%，0.6的區域容積率限制和空中限高而著稱的滇池衛城，已售樓盤和在售樓盤價格為：花園洋房3000至4000元/平方米，雙拼別墅7000多元/平方米。而同樣作為高爾夫別墅，國內許多二線省會城市主城邊的高爾夫別墅低于15000元/平方米的卻極少。而滇池衛城的高爾夫別墅平均售價還不到8000元/平方米。這樣的高性價比的住宅，一旦各方面配套完善，產品開發完備后，居住價值升值，產品價格突破10000元/平方米是指日可待的事情。

未來居住代表作

在十年前，能擁有一套一環路以內的房子意味著這個人的身份是“大款”。雖然當時的那些小區都沒有任何配套設施，更談不上環境、綠化。但仍然是趨之若鶩。隨著生活水平的日新月異，規劃、小區、環境等等這些與居住有關的詞匯進入了百姓的家居生活，二環路以內“插筷式”的高層建筑已經遠遠滿足不了人們對居住的夢想。

按照現代新昆明的規劃，昆明的房地產業將越來越朝著組團式和環湖化的趨勢發展，這與前些年“攤大餅”式的開發將拉開很大的差距。昆明的住宅發展也將從一環、二環為重心轉向北市區、西市區、滇池路為重心，而其中的南市面上區也將成為重心中的重心，因為未來5年，“一湖四片”“一湖四環”都是以湖為中心在發展。隨著環湖城市格局的形成和旅游大省的建設，昆明房地產市場的休閑化和多元文化交匯共融，也將成為昆明住宅市場的新亮點。而天賦鄰國的國際化、東盟大通道的打開也讓昆明成為昆明人的昆明、外省人的昆明，外國人的昆明。這些昆明人、外省人、外國人的居住理想也將從湖邊開始。

環顧這“一湖”的四周，能擁有像滇池衛城這樣發達的交通、天賦的環境、千年的人文積淀、滇池邊絕無僅有的大樓盤和高含金量的區位，并成為流芳百年的經典住宅的理想場所已屈指可數。加上低密度、低容積率、高綠化率的硬配套，滇池衛城必將成為引領昆明房地產開發走向更高檔次。成為“住在昆明”夢想開始的地方。

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