商業地產價值越來越引人矚目。
一個月來，記者和周圍地產圈內的朋友都深刻感受到，打聽商鋪的人越來越多。一股商鋪熱正在消費市場內公開升溫。而這個信息，也在不少商業地產項目的營銷過程得到證實。當然，從目前記者所了解到的情況上看，商業地產的升溫已成必然，而商鋪和寫字間的銷售進程卻各有不同。根據省內有關商業地產銷售情況可以初步判斷：商鋪的銷售即將進入熱季。
記者聯系了多家州市商業地產項目營銷人員，均表示商鋪搶手，住宅平穩。瑞麗“翡翠時代廣場”銷售人員告訴記者，目前，每天關注項目商鋪的客戶相對之前有了明顯增多，甚至已購買住宅的業主，再次來到售樓部關注商鋪�！澳壳埃蟛糠稚虡I部分已經完成銷售，剩余商鋪成為關注重點�！濒浯鋾r代廣場置業顧問王先生告訴記者。他介紹說，除了對一期項目的強烈關注外，置業者還不斷打聽項目二期的商鋪開發情況，并已經準備預訂。而與翡翠達到一街之隔的瑞麗東南亞商住城，則已經在一個月內完成了所有商鋪的認籌。而在紅河、西雙版納、大理等州市，相關項目商鋪銷售也開始加速。
在昆明，商業地產的營銷空間也顯示出強烈的上升態勢。在南亞風情第一城等重點項目的推動下，昆明商鋪成為搶手資源。而業內人士分析，昆明商鋪熱銷的推動者，是置業者自己。在房貸政策效用以及其他城市房產政策試行的共同作用下，商鋪走向房地產銷售的前沿。過去，投資型置業者考慮的投資重點是資金投入占用少、轉手快的住宅。但是，在市場總體趨勢的制約下，商鋪這樣的長線投資逐漸成為置業者關注重點。“他們相信，快速進入長線置業投資同樣可以獲得預期投資回報。”
有多位朋友數次表示，希望記者能夠推薦昆明樓盤商業，大概面積在30平方米左右�！斑@是一個共同的投資熱點。按照目前商鋪平均銷售價格，30平方米左右成為大多數投資型置業者選擇目標。這個面積的商鋪，從資金占用上分析，和投資者們之前投資住宅所需要的資金大體相同。而該面積的轉手率、租賃率都較高，投資回報收益快速�！睒I內人士分析，在未來很長一段時間內，小面積商鋪將成為投資置業市場的核心賣點。
而在州市市場，置業者對稍大面積的商鋪更感興趣。記者通過調查發現，許多州市投資置業者對商鋪的需求面積大多為100平方米左右�！坝捎阡N售價格相對較低，加之商業集中度較高，州市商業地產市場的需求特征為總體量小、單體量大。”在州市有著豐富代理銷售經驗的昆明馳俊房地產經紀有限公司總經理姚慶分析。在州市，人們對相撲的投資大多為出租或經營，轉售的情況并不普遍。若住宅市場在政策的制約下不能產生更大的投資收益，那么商鋪的投資將成為一種全能的投資途徑。這就意味著，在州市，商鋪投資者將會通過轉售獲而得投資收益。
此外，記者還了解到，目前，不少州市開發商在項目規劃階段，重新考慮商業和住宅分布，希望能夠分享置業者的商鋪投資熱情。記者陳果報道
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論