記者徐曉俊

本屆昆明秋季房交會，俊發地產無疑聚集了所有關注與期待的目光。因為今年俊發將會有13個項目同時運作，其中新推出的項目有6—7個。

預計于10月中旬開盤的七彩俊園，在9月6日意向卡首發當天，共有數千人到達項目售樓部，客戶意向卡的發放數量已經超過2000張。

而在眾多“俊園”中，濱江俊園是獨特且具有標志性的，它是俊發地產在城中村改造中的再次嘗試；是俊發地產對于城市住宅開發品質的升級，也是其低碳開發的探索之作。對于俊發地產，濱江俊園可謂意義非凡。

自去年“濱江俊園”的案名第一次出現在張官營，這片等待蛻變的土地上，就讓這座城市對其充滿了期待。而此后，“再生‘新城’”、“城市公園名宅”、“世界建筑裝飾藝術經典”等一系列陌生又新穎的描述，讓這座“城”蠱惑人心。

雖然完整的濱江俊園我們還需等待。但從已經交付的“回遷安置房”，雛形已顯的名流街區，我們仍可清晰地看到濱江俊園的未來。

這是一個突破了以往城市住宅“高”、“密”特征的項目，建筑設計上一改俊園以往冷峻、硬朗的形象，采用了柔和、風情的古典歐式風格。在各式綠化景觀、小品簇擁下的濱江俊園更像是一座花園中的“城市”，生動而愜意。而濱江俊園也將建成為一個集居住、商務、休閑為一體的大型生態居住社區。

事實證明，這樣一個獨特的濱江俊園將注定惹人注目。有數據顯示，自濱江俊園“世界建筑裝飾藝術經典”ARTDECO頂級接待中心開放僅半個月內，現場到訪人數已近萬人。而在超精裝樣板層開放的一周時間里，到訪人數也有數千人。同樣的，在6月19日濱江俊園開盤的前夜，更出現了近百市民在現場搭建好的排號區排隊等候的場面。

相似的場景還出現在了8月21日，濱江俊園名流街區開盤現場。早上9點30分，離開盤還有1個小時，售樓部外的廣場早已排起等候等待抽取號碼進入售樓部的長龍。53套商鋪出售，面積從24平米至2000平米不等，商鋪最小面積為24.03平米，均價28000元/平方米，最高價格突破80000元/平方米。截至當天中午12點，據統計已成交過半。

眾所周知的背景是，自年初以來，國家接連出臺調控樓市的剛性政策，住宅銷售形勢面臨嚴峻考驗。

有心人發現，今年以來昆明房地產市場新盤緊縮，其中受審批嚴格等宏觀政策影響，也不乏有開發商觀望因素。也就是如此，濱江俊園連續推出了住宅和商業項目，并贏得市場認可。

似曾相識的宏觀大背景，然而與2008年的危機四伏截然不同，這一次俊發地產走的積極而穩健。這不禁讓普通投資者大呼神奇，就連媒體、專業人士也會產生如此疑問——在特殊的市場環境下，濱江俊園堅挺的價格，仍然賺得盆滿缽滿，也讓企業自身處于不斷的躍升之中？

在俊發地產CEO趙彬看來，這是俊發地產發展戰略，與產品本身特質、品質決定的。在2008年后，俊發地產順勢調整發展戰略，并建立起了更為稠密的應對市場變化的機制。趙彬認為，取大勢者得勝果。在尋求企業發展的同時，積極應對市場變化和增強抗風險能力，是俊發戰略境界和戰術眼界方面的立意。而就濱江俊園來說，它的獨特性就決定了它的價值和市場。

面對繼續被宏觀調控嚴管的市場，趙彬的回答很簡短，即使是在特殊形勢下，市場還是存在著大量的剛性需求，這也將對與房地產企業品牌和品質提出更高的要求。

這不由的讓人想起了濱江俊園產品說明會上，趙彬曾透露，從“濱江俊園”開始，預計全年將同時運作13個項目，其中新項目就將有6、7個。而“產品提升年”將是俊發地產2010年的發展主題。

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