新聞速讀目前，二套住宅貸款標準為首付5成，利率較基準利率上浮10%，而目前昆明各大銀行商鋪貸款要求與二套住宅相當，在認定上，商鋪持有不屬于二套房界定范圍，暫未有所限制。二者的區別在于，商鋪貸款年限最長只有10年，而住宅有30年。
新國十條出臺后，各大銀行嚴格按政策提高二套住宅的貸款門檻。記者近日從昆明市工商銀行、光大銀行等銀行了解到，目前，二套住宅貸款標準為首付5成，利率較基準利率上浮10%，而目前昆明各大銀行商鋪貸款要求與二套住宅相當，在認定上，商鋪持有不屬于二套房界定范圍，暫未有所限制。二者的區別在于，商鋪貸款年限最長只有10年，而住宅有30年。
據銀行工作人員介紹，市民如原持有一套商鋪，之后再購買一套住宅的話亦不屬于二套房范圍。在商鋪持有套數方面，銀行方面未做強硬性規定，但針對持有套數相對多的情況，銀行會根據具體情況調整商鋪貸款門檻。“如果個人已有3、4套商鋪在貸款，再次申請貸款時，銀行會考慮提高還貸利率和首付標準。”銀行工作人員介紹，房市新政實施后，商鋪貸款數量并未有明顯增長，市場觀望情緒較濃。記者從正義路某銀行一家支行了解到，今年4月實施新政以來，該支行還未受理過商鋪貸款，其貸款業務主要以一手房按揭還貸為主。
業界人士分析，除了市場上普遍的觀望情緒外，商鋪單價高、總價貴的特點也是很多投資者望而卻步的原因。“投入大風險自然就高，同時商鋪后期維護成本高過住宅，一旦足不出去的話，每月的管理費、公攤水電也是一筆不小的支出。”業界人士認為，認清風險的同時，商鋪投資回報率往往高過住宅1-2個百分點。且與住宅相比，商鋪一直保持穩步向上發展的態勢，每年還有10個百分點左右的增長。因此，如個人有足夠資金參與長線投資的話，商鋪投資仍被看好，長線投資意味著長期獲益，“一鋪養三代”的民間俗語正是商鋪適于長線投資的生動印證。
適于長線投資的商鋪應該可以說是越“老”越值錢。對于資金相當充裕的投資者來說，投資商鋪，其長期租金收益的潛力好比一只成長型的基金。商鋪本身增值的同時，租金也在隨之攀漲。有投資者認為，現在樓價偏高，市場走向亦不明朗，若再進行短期操作，獲利很有風險，而投資商鋪是長期經營，相對更有保障。
近來，占據南市區新興商圈位置的南亞風情第壹城項目的寫字樓、MINI金鋪都是開盤即罄，看好商鋪投資的投資者亦將目光轉向新興商圈。高規格的商業、酒店和品牌服務業的進入，讓這個即將興起的商圈商鋪的租金快速看漲。隨著城市一些大型SHOPPINGMALL的興起，完整流暢的商業動線設計加之優越的購物環境，所有的店鋪都成為一個整體，關鍵在于租客的經營特色是否能吸引住人。而攀上什么樣的“鄰居”也一定程度上決定著商鋪的人氣。
投資人士建議，根據目前昆明市場情況，市民可根據自身風險承擔能力、資金實力選擇商業地產做長線投資，資金實力相對有限的投資者亦可選擇適當投資小戶型住宅，一方面降低投資資金，一方面便于日后的出租。記者嚴天秀報道
炒房不如炒鋪？
突然襲來的二套房貸高壓，讓炒房門檻驟然高起。相形之下，曾經高不可攀的商鋪投資，如今在同等利率的情況下，似乎更加蠱惑人心。
7月18日，作為南亞風情·第壹城商業首發之作“鋒尚MALL”，經過2小時的抽號認購，216間面積區間為10—80平方米的商鋪在千人的渴求中花落各家。南亞風情·第壹城“鋒尚MALL”售罄。無獨有偶，8月21日，濱江俊園名流街區開盤現場。早上9點30分，離開盤還有1個小時，售樓部外的廣場早已排起等候等待抽取號碼進入售樓部的長龍。53套商鋪出售，面積從24平米至2000平米不等，商鋪最小面積為24.03平米，均價28000元/平方米，最高價格突破80000元/平方米。截止當天中午12點，據統計已成交過半，成交總金額超過1.3億元。
曾經只有在住宅銷售中才能出現的“售罄”與火爆，意外的頻頻出現在了稱作“富人游戲”的商鋪銷售現場，不禁讓人有些疑惑。
一環內某售樓中心，張曉軍不斷點按著計算器。他的左手邊是住宅銷售接洽臺，右手邊是商鋪銷售接洽臺，站在那，他一臉的左右為難。按照購買二套房規定計算，現在他購買一套100平方米的住房，價格在100萬元左右，首付五成的話，需要貸款50萬元。按目前貸款政策與之前優惠時相比，總還款額增加了12萬元左右。“50萬的首付加上20年多出的12萬的利息；30平米的商鋪，按每平米3萬計算，總價是90萬元，首付45萬。這樣算來，買商鋪比較劃算，而且還是長線投資。”張曉軍剛想往商鋪銷售接洽臺走，忽然身邊的朋友提醒他，“等一下，別忘了商業貸款的年限只有十年，這就意味著你將要支付高額利息。”站在原地的張曉軍瞅了眼住宅銷售接洽臺，又扭頭瞅了瞅商鋪銷售接洽臺，再一次傻了眼。記者徐曉俊報道
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