本報記者虞靜
8月15日，位于南屏街商業高地的世紀中心正式開盤。首批推出106套小戶型寫字樓房源，當天就實現銷售達80%的良好業績；與一手寫字樓物業的熱銷形成鮮明對比的是，來自昆明各大品牌中介機構提供的數據顯示，近日昆明二手寫字樓成交下滑，有的中介機構寫字樓交易量環比甚至出現下滑3成的跡象。不少業內人士認為，買方市場投資的理性以及二手寫字樓停車位等配套不完善等原因，讓近期昆明一二手寫字樓物業交易開始出現“一手火二手冷”的現象。
新盤供應量小
一手寫字樓價格高開
8月的昆明樓市，僅有世紀中心一個寫字樓項目推出。項目共有300余套房源，開盤首推房源共106套。憑借項目與生俱來的地段優勢，三市街商圈中成熟的商務、商業氛圍以及高端的硬件硬套，世紀中心開盤獲得了很多投資客的熱捧，106套房源銷售達到80%以上。其中17—41層的大面積寫字樓房源，雖然并未在開盤當天進行推售，但已經有不少實力買家前來接洽。據悉，該項目的銷售均價在22000元/平方米，和今年4月中旬開盤的南亞風情·第壹城C座寫字樓11800元/平方米的銷售均價相比，已經實現價格翻倍。
仔細盤點近期昆明樓市中的新盤供應情況，就會發現，自從4月中旬以來，僅有一個一手寫字樓項目面市，即位于滇池路的南亞風情·第壹城C座寫字樓。直至8月15日世紀中心的開盤，才打破了一手寫字樓項目斷供三個月的現狀。
田野咨詢機構研究員陳亮表示，今年以來，一手寫字樓物業的供應量急劇減少。4月中旬開盤的南亞風情·第壹城C座寫字樓開盤當天就實現售罄，導致今年二季度以來昆明樓市幾乎沒有新的寫字樓房源供市場選擇。在售一手寫字樓房源的稀少，是近期一手寫字樓持續旺銷的原因所在，造成新推寫字樓房源的價格也就越來越高。
貸款收緊加停車難
二手寫字樓成交慘淡
與一手寫字樓物業熱銷的局面形成鮮明對比的是，8月中旬以來，昆明二手寫字樓成交可以用“慘淡”來形容。據東函房產總經理劉汝東透露，8月1日至15日該公司寫字樓并沒有交易。榮城房產副總畢永國也表示，8月中旬，公司的二手寫字樓成交量比7月同期相比下跌一成以上。以從事高端物業銷售為主的開石房產相關負責人也表示，7月，公司的二手寫字樓買賣成交量環比下跌兩成以上，8月中旬以來還沒有二手寫字樓物業成交。
畢永國認為，近日二手寫字樓市場買賣成交下滑，受金融政策從緊的影響較大。“銀行收緊貸款直接導致成交量下降。有些國有銀行已經不接二手寫字樓按揭業務。與此同時，大部分處于二環區域的寫字樓物業，建蓋的時間超過5年。當年的硬件配套已不能滿足現代企業的辦公需求。而停車不方便也是導致一部分企業不愿意直接投資這類物業的直接原因。”畢永國表示。
而對于未來兩三個月的寫字樓走勢，業內人士李純玉認為由于供應量有限，預計未來兩三個月內昆明一手寫字樓成交將依然旺盛。
商業地產動態信息
樓盤名：南亞風情·第壹城“中央商業廣場”
地址：滇池路
物業類型：商鋪
商業體量：3萬平方米
商鋪面積：50至150平方米
價格及優惠：8月21日，中央商業廣場即將啟動認籌，10萬元/卡，持卡客戶在開盤當日成功選鋪可獲得2%-3%個點優惠。
商業運營分析：項目早在立項之初已吸引了家樂福、豪生國際酒店集團等8大主力店、12大次主力店等國際品牌商家入駐，前期訂單式商業的招商成果很豐碩。眾多知名商家的扎堆，讓中央商業廣場的商業潛力頗受市場認可。
項目名稱：百大新都會購物中心
地址：呈貢新城春融街東段
物業類型：臨街商鋪
商業體量：首批將推售186套臨街底商
商鋪面積：9～100平方米不等
價格及優惠：項目于7月3日啟動認籌，5萬元/卡，目前已有近700名客戶辦理認籌。預計價格在2萬～6萬元/平方米不等。持卡客戶開盤當天購鋪享受2%優惠。
商業運營分析：這是呈貢新城首個集中式、區域性購物中心。開發商昆百大集團有著豐富的商業運營經驗，目前已有沃爾瑪、百安居、百大家電、家有寶貝、溫莎KTV、上影永華、外婆橋、昆明嘉香食品有限公司、百麗等品牌商家進駐。投資潛力令人期待。
項目名稱：世紀中心
地址：南屏街世紀廣場東側
物業類型：寫字樓
寫字樓體量：300余套寫字樓房源
寫字樓面積：首批推售的為7—16層的寫字樓房源，戶型面積分別為50、100、200、300平方米。
價格及優惠：項目于8月15日開盤，均價為22000元/平方米
商業運營分析：項目的商業氛圍濃厚，一公里內有著家樂福、百盛、王府井、昆百大、招商銀行、中行等商場及金融機構。如此配套較高、配套設施較全的寫字樓，適合品牌企業及經濟實力雄厚的投資者入手。
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