光輝城市已現房呈現。

近日，隨著一系列國家嚴厲遏制高房價的宏觀調控手段以及從緊的金融政策的實施，給住宅投資蒙上了一層厚厚的迷霧，許多投資者陷入觀望情緒之中，市場交易萎靡、停滯。由于商業地產沒有受到直接沖擊，“住宅黃了，商業紅了”成為地產投資新趨勢。

8月，位于昆明官南片區核心地段的光輝城市全臨街商鋪閃亮登場。沃爾瑪、麥當勞、肯德基等世界500強巨頭入駐該項目。眾多商業巨頭所帶來的人流量及商業聚合效應，不僅能帶動周邊物業的升值，亦為區域居民提供了豐富的生活及商業配套。

選商鋪要遵循三大“標準”

樓市新政迭出，全國許多一線城市商品房市場受此影響，成交面積大幅下降。與住宅市場形成對比的是，商業地產項目卻呈現出較好的銷售勢頭，尤其是一些地段優勢明顯、招商成果豐碩的商業項目，更是成為眾多投資者關注的產品之一。

縱觀時下的昆明樓市，在售的寫字樓、社區商鋪等產品比比皆是。如何在眾多商業地產項目中，選中一套投資風險相對較低的商業地產物業，成為不少投資者需要注意的問題。

據了解，選擇商業地產通常需要遵循三大“標準”：一是要選擇居民聚集、人口集中的地區。二要注意商業地產所處的區位，城市中心區、投資熱點區域及城市未來中心區是商業地產的黃金區位所在地。三是選擇行業品牌企業合作。

光輝城市位于官南片區重心區域，北側緊鄰昆明市兒童醫院，南面是大商匯，西邊面對南市區公交總站，周邊更是擁有高達28個高尚生活住宅小區，居住氛圍及市政配套都非常成熟，堪稱南市區的黃金核心地段，是以“南市財富中心”的頭銜實至名歸。

在公共設施建設方面，兩項匯聚人流的“巨無霸”工程也進展順利。緊鄰光輝城市的新兒童醫院已經斷水封頂，明年即將正式搬遷。與此同時，南市公交總站也已竣工，超過10條公交線路連通昆明市中心滇池路等重要片區，每晚超過200輛車停放，日人流量達20萬人次之眾。巨大的人流量，成熟的片區規劃、便捷的交通路網等都為光輝城市商業運營前景打下堅實的基礎。憑借先天的交通優勢以及南市現有高端住宅社區的消費能力，光輝城市推出的臨街現鋪，更具投資價值。

4大主題商街吸引眼球

為降低投資風險，不少轉換投資渠道的投資客會選擇小面積商鋪入手。來自市場的信息反饋也表示，新政頻繁出臺以后，昆明高達七成的商鋪成交個案是面積在100平方米以下的小面積商鋪，尤其是面積在10－40平方米的超小面積旺鋪受關注度最高。

從光輝城市的商業規劃和特色來看，其定位為“南市財富中心”的商業雛形已經開始呈現。項目獨有的4大主題商街，豐富多樣的經營業態，完整地構架出了一個繁華熱烈的大型商業中心。合家歡兒童購物街，與街對面的新兒童醫院人流互動，以昆明罕見的兒童購物、娛樂主題，吸引著來自城市各處的消費人群；美食娛樂購物街，匯聚品牌餐飲、名特小吃、休閑娛樂、精品購物等豐富業態，打造南市區的美食玩樂基地；毗鄰社區運動公園的運動休閑餐飲街，則以體育專店、休閑餐飲、休閑運動用品為主導，營造出極具特色的運動休閑飲食氛圍；潮流生活廣場對面就是大商匯住宅區，它將為社區居民和附近的住宅小區，提供時尚、豐富的社區服務類方便生活需求。據悉，光輝城市4大街區只有140間全臨街黃金商鋪，現已啟動認籌活動。

光輝城市商鋪起價44萬元/套

商業歷來就是人們尋求資產保值升值的一種穩定的投資方式，而且喜歡投資商業的人會形成一種習慣，有可能在家庭中傳承下去。新政的出臺，并未影響商業物業的購買，其首付五成的慣例仍在繼續，而一些資金實力雄厚的投資者，在如此的大市中，唯一需要的只是從眾多商業物業中，挑中一套地段、商業前景不錯的商鋪，核算好成本后，趕快下手。

記者走訪了昆明樓市后發現，新政之后，一些投資前景向好的商鋪的價格普通上漲。比如說，昆明主城區地段的商鋪均價已經上升至30000元/平方米以上，而二環區域的商鋪價格一般都在20000元/平方米左右。最令人吃驚的是，新政之后，呈貢新城片區新開盤的幾個商業項目，也將售價定在15000元/平方米以上。

商鋪均價微漲，或許會讓一些投資者感覺到投資空間和期望值有所降低，但是，把這些價格與昆明現在的住宅價格相比，或者你會從中發現一些端倪。記者了解到，時下昆明一環地段的高檔住宅，均價也在15000至25000元/平方米左右。而二環周邊的新開盤住宅，均價也在8500至10000元/平方米。以此來看，同一個區位及地段，投資一套商鋪與一套住宅，其成本的支出相差不大，但是，商鋪的投資回報率顯然也要比住宅高出不少。

據了解，光輝城市的商鋪，定價很是理性。最便宜的一套，起價44萬元，實打實的擁有40年自主產權！對于投資來說，這種差別不言而喻：擁有自主產權只須坐享商業繁榮，當甩手掌柜。另一方面，光輝城市商鋪均為現鋪。即買即租，從交鋪之日起就開始實現盈利，省去了期房物業的養鋪成本。

沃爾瑪＋麥當勞＋肯德基光輝城市匯聚多個商業巨頭

投資，風險與收益并存。前景再美好的商業物業，也可能存在風險。于是，入主商業物業，必先考察其所處的商業環境。投資者只有對物業的未來前景深入了解，才能保證日后升值。

而從這個角度來看，成熟商業中心的人流價值顯然很有說服力。位于官南片區核心地段的光輝城市無疑就是近期昆明樓市中涌現出來的一大商業吸金體。世界500強企業、全球零售業巨頭沃爾瑪公司已經進駐項目，此店將于2010年9月18日盛大開業。

依據國際權威AC尼爾森公司統計數據發現，沃爾瑪成功進駐的每一個商業區域，都能使周邊的住宅物業增值20%～30%，商鋪增值幅度則高達50%以上。除此以外，肯德基、麥當勞等品牌商家已經進駐光輝城市，它們都將于今年年內營業。多個享譽世界的500強著名企業對于光輝城市的垂青，將大幅度提升光輝城市的商業價值。

更值得一提的是，本土諸多著名口碑商家也已簽約入駐，其中包括百大家電、橋香園、云上四季酒店、嘉華餅屋等。屆時，既有500強的強勢進駐，也有本土商家的品牌認可，我們可以想象，光輝城市所在區域即會出現各種相配套的商業形態，經營互補，進而形成繁華商圈。多個品牌商家的強大號召力，必然迅速提升項目的商鋪價值，為商鋪的長期穩定的租金收益奠定堅實的基礎！

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