Street Mall 最適合昆明的商業體

云南地產2010年08月20日 02:55

——從順城到南亞風情•第壹城的成功實踐

文_艾弦圖_賈翔

作為目前世界上大型商業地產的頂級形態，Mall以其新型復合型商業業態的號召力，迅速建立了其在商業開發中的地位。以Mall為核心開發理念，多達60余種的商業地產概念衍生而出，以強大的生命力在不同的城市中實踐著Mall時代的精神。其中，StreetMall最為特殊又最具代表，它具備勾連歷史與現代商業的特征，擁有當今頂級商業模式的優質基因，卻對生存環境的要求極為嚴格。

猶如尋找溫室的花朵，StreetMall很難在各個城市推廣，但它只要在合適的環境中扎根，就能開拓出更具潛力的商業發展空間。從落地昆明的初次嘗試到實踐的擴大，StreetMall的特性與魅力正通過一個個項目的開發與運營逐漸放大。作為帶動城市商業開發理念全面升級的商業體，StreetMall已經顯示出其最適合昆明的特性。

為StreetMall而生的城市

StreetMall最大的特點就是其開放的格局，打通了鋼筋水泥的隔斷，甚至少了連成一體的頂棚遮蓋，休閑逛街的人們將置身于半敞式或者全開放的空間內，這就需要當地的氣候條件十分配合，讓一年中的大部分時間都能享受到和風暖日，因為極端的風霜雨雪或酷日當頭都會打消人們到StreetMall購物、休閑的念頭，StreetMall的魅力也就蕩然無存。在極端的氣候中，StreetMall優勢會轉換成劣勢。

生來就能孕育StreetMall的城市在全世界并不多，最重要的條件首先是要有合適的氣候。

作為盛產StreetMall的澳大利亞，皇后大街絕對是StreetMall優質生存的范本。以孕育皇后大街的布里斯本為例，這座城市地處南回歸線稍南邊，屬亞熱帶氣候，一年四季溫暖和煦，每天平均日照時間為7.5小時，有“艷陽之都”的稱號。而同樣是全年都適合旅游的城市，昆明與布里斯本一樣，具備適合StreetMall存活、發展的氣候條件。

從四季的氣候特點來看，昆明干濕季分明，春季溫暖、干燥少雨，夏無酷暑、雨量集中，秋季溫涼、天高氣爽，冬無嚴寒、日照充足。雖然地處北緯亞熱帶區域，昆明卻有著典型的溫帶氣候特點。城區溫度在0-29℃之間，年溫差為全國最小，加上全年晴天較多，日照數年均2445.6小時，日照率56％，這樣的氣候在全球都少有，昆明也因此以“春城”而享譽中外。

由于溫度、濕度適宜，生活在“天氣常如二三月，花枝不斷四時春”環境中的人們，一年四季都喜歡花更多的時間在室外，甚至對于逛街購物，也養成了特殊的習慣，即喜歡沿街而逛，不會在地下商場逗留太久，也懶得花更多時間進入商場的高層。氣候影響環境下，昆明人特有的消費習慣決定了店中店模式遠不及開放空間中的店鋪受歡迎。

因此，從商業發展的角度來看，昆明沿街而興的商街很早就體現出生命力。從傳統的南屏街、正義路，到紅極一時的小西門、青年路，還有如今人氣依舊的錢局街、文化巷……都以布局在街道旁的商鋪，為昆明人帶來了呼吸著清新空氣、親近著陽光走走逛逛的樂趣。但是，由于這些店鋪林立的街道是在無序自發中聚集并擴大規模的，它們靠內在的發展力量形成影響力并形成知名度，雖然生命力旺盛，卻缺失清晰的發展軌跡和方向。作為一種草根的、原生的低級商業形態，它們無力為城市商業的發展提供強勁的支撐。