市規劃局：規定不會打壓昆明房地產業
今后，昆明市二環路以內一般不再審批用地規模小于１０畝的商品住宅項目，《技術規定》作出了如上規定。解讀《技術規定》時，昆明市規劃局局長曾華說，這個規定不會對昆明房地產有所打壓，也不會對房市價格造成大的沖擊。
二環內嚴控大型倉儲商場建設
《技術規定》明確指出，在二環路內，用地性質將以金融、生產性服務業、商務辦公、商貿等為主；同時，調整居住用地，嚴格控制大型倉儲式商業設施和以批發為主的市場建設，不得再新建、擴建工廠、倉庫和綜合型大型醫療機構等設施。
在文物保護單位和建筑保護單位的保護范圍內，不得新建建筑物，確需新建的，必須符合相關保護法規、規范、標準和規劃的要求；在其周圍建設控制地帶內的新建、改建、擴建建筑物，應當與有關文物和保護建筑相協調，滿足相關保護規劃的要求。
用地規模１０畝內不作住宅開發
根據《技術規定》，今后，二環以內用地規模小于１０畝的，一般不得進行商品住宅項目開發，土地原則上用于環境綠化、道路和公益性公共設施、市政設施等建設。
這就意味著，今后昆明二環路以內將杜絕小型住宅項目，而即使要整合地塊開發大型項目，也存在開發商之間的協調、利益分割等方面的問題，是否會增加開發成本，導致二環內商品房價格上漲？
對此，曾華認為，政府出臺的一系列關于房地產市場的規定，并非意在打壓房地產市場，而是要保證房地產市場的健康有序發展。規劃部門做審批時，只針對項目，而不論開發商的規模，因此開發門檻并不會由此抬高。
曾華說，由于主城核心區容量和環境壓力，小塊用地將難以再搞房地產開發，而應轉為公共設施建設用地，但對房產商已經拿到的土地，以及有意開發的小地塊，可以按街坊進行充分整合再推出開發。因此，此項規定不會對昆明房市產生大的沖擊。
二環外住宅用地不小于５０畝
此外，今后在主城二環路以外區域，以居住為主的房地產建設項目用地規模原則上也不得小于５０畝；小于５０畝的，要盡量整合周邊用地。如果用地規模達不到要求的經營性用地，將交由市國土資源管理部門進行土地整合，達到用地規模要求后，由國土部門向規劃管理部門申請用地規劃設計條件。
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