昆明商業格局群雄并起

昆明日報2010年08月12日 11:41

西市區立足社區精耕細作

多年來，就昆明而言，與北市區地產根深葉茂和南市區如火如荼相比，西市區地產開發一直給人的印象就是老、舊、有點偏遠，其區域內的開發項目，無論是品質還是居住價值都經遠遠落后于現在的標準，整體消費能力偏低。

相對于其它地區的開發時間、規模，西市區相對落后，但是教育、醫療方面的配套卻是有過之而無不及，如高新一中、師大附中等中小學教育資源豐富。特別是隨著普吉路、海源路、二環西路等一大批基礎設施的配套完善、西市區建設速度加快，表現為以高新區片區為代表的新興產業的興旺發達，住房需求加大，拉動了區域內地產業的發展速度。從去年到現在，中晟溪城、森林湖、朝花曦拾、甲殼城市、經典壹城、新域盛景、中原實業、正大紫都城等一批樓盤在西市區粉墨登場。

這些項目的開發，推動了片區商業升溫，以點多面廣模式的社區商業為代表，西市區商業地產開始登場，這些樓盤均帶有自己獨有的商業廣場或主題商業街，隨著它們的推出，西市區的商業現狀也將大大得到改善。

南市區啞鈴的“分量”

在昆明城市商業規劃中，除主城CBD核心區的商業中心外，北市區、南市區還分別規劃為兩個商業副中心。與北市區商業副中心逐步成熟相比，過去南市區由于區域面積較大，布局相對分散，商業設施分布不平衡，并沒有形成集群氣候及規模效應，城市商業副中心的地位沒有顯現。

伴隨著去年底開始的滇池路中段的一批商業項目的崛起，如南亞風情園升級為南亞風情第壹城、金色池塘升級為集商業商貿為一體的福海廣場；總投資達7億多元的南市中央購物金座開工建設，以及以大商匯、佳湖片區、光輝城市為代表的官南片區商圈快速崛起，南市區商業開始突飛猛進。

如今的南市區商業已不再是點狀式的孤軍作戰，商業發展已經形成啞鈴式發展結構。一是以滇池路中段為代表的商業片區，包括南亞風情第壹城、福海廣場、南市中央購物金座及沿線商業為主的滇池路片區；二是以大商匯、佳湖片區、光輝城市、商市公交總站為代表的官南商圈。中間以南三環或廣福路沿線商業相連接。商業覆蓋范圍超過了100萬人。

東市區把“專業”做“大”

東市區，過去在昆明商業發展史上幾乎是可以忽略不計的，地產規模小、開發量少，一度被淡忘。然而伴隨著現代新昆明的建設步伐向東、向南推進，呈貢新城展現出雛形，行政中心的遷移，彩云路及東三環的竣工通車，使得東市區迅速成為了各開發商的關注熱點，一躍成為樓市的“主戰場”。

在這里，出現了昆明兩個最大的房地產項目“昆明世紀城”及“新亞洲體育城”，有著以30余個專業化市場為代表的“官渡圈”大商圈，有著云南最大的商業購物中心昆明金源時代購物中心，有著中國西南地區乃至整個泛東南亞地區最大的國際性商貿物流中心昆明螺螄灣國際商貿城，有著定位為休憩商業區的星天地商業廣場。

這些商業項目體量都超過了主城大多數商業地產項目，以超大規模的城市綜合體出現，東城區的商業開發走向了專業化、規�；陌l展模式。