昆明商業格局群雄并起

昆明日報2010年08月12日 11:41

商業描述著城市的繁榮。昆明，這座正在“跨越”的城市，近3年來，商業經濟發展進入鼎盛時期。其脈絡，已從百年商業腹地“三市商圈”成發散式延伸，觸及東、南、西、北，而代表城市商業發展標志的“城市綜合體”更是司空見慣。這樣的格局似乎將昆明人百年來養成的“買東西去三市”的黃金消費定律打破，黃金商圈里的“坐等客涌”也已成過往。緊隨“滇池時代”，昆明商業版圖突破“單中心”格局，東西南北紛紛崛起，一個“多中心”的現代新昆明雛形已顯。

中央商務區“世襲”首席

昆明第一大商圈的東西軸大致為小西門至東風廣場、白塔路，南北軸為五華山至金碧廣場。這個區域經過歷年彌久的人文聚集和商貿興替，吸納了大量的人流、物流、資金流和信息流，進而讓其在昆明城市核心形成領袖群倫的聚集效應，成為城市商業經濟最具代表性的區域。

根據市政府對昆明城市CBD的規劃，北到東風路、南至尚義街、東到白塔路、西至北京路的區域被確定為中央商務區。中央商務區作為昆明的金融命脈區域和商務活動的聚集區，昆明城市最有積淀和最具活力的要素，在這片區域都有完整的傳承和生動的演繹。上個世紀三、四十年代，這里聚集了全昆明最具影響力的商業行業，集中了最具經濟實力的品牌和知名度較高的商家，成為老昆明人的購物中心，該片區也籍此成為興盛淵源，一舉奠定其在昆明城市功能分配方面的核心地位。而伴隨著正義路步行街、南屏步行街的改造和興建，之江置業、賽倫地產、昆百大集團等企業先后啟動進行了舊城改造、歷史文物的保留和修繕等工程，開發商業地產，“昆明老街”、“順城”、“百大新天地”等項目的出現更豐富了這一商圈的業態。如今這個集合了較先進齊全的市政設施、商務設施、娛樂文化設施及居住設施的片區，儼然已經以其無形的資源影響力和核心效應的優勢成為各品牌商家最為青睞的區域。

北市區商業新都

“從地緣文化的角度來看，昆明的北市區地處‘北走蜿蜒’的龍脈長蟲山，九起九伏，來勢若鸞停鵠立。”這是北京大學教授、中國地理學會歷史地理專業委員會副主任于希賢曾說過的一段話。

在這人杰地靈的區域，誕生了諸多商業摩天樓式的“大手筆”，之所以北市區能夠吸引這么多商業項目立足于此，除其擁有其他區域板塊不能比擬的先天地理優勢外，北市區日漸成熟的城市建設，和越來越集中的商業力量無疑成為了各品牌商家競相進駐這塊“黃金寶地”的重要原因。

作為昆明最早的城市副中心，世博會前北市區“住宅先行”的開發思路帶動整個北京路延長線沿線片區迅速發展。之后的10年內，北市區已建住宅小區約30個，居住人口近50萬，完全是一個中等城市規模，只不過早期因為住宅項目建設相對密集，而商業配套滯后被戲稱為“睡城”。

但是自財富中心建成后，這一狀況大為扭轉，一座座高層建筑集群拔地而起，讓這里儼然成為昆明市二環路外最為成熟且最具有現代都市味道的區域。從最初的單一居住產品，到現在大型商業體的陸續投入使用，再加上政府公共配套資源的陸續建設，都給北市區的居住及商業氛圍驟然之間呈現了由量變至質變的飛躍，而隨著昆明市第一人民醫院北市區醫院落戶北市、縱穿北市區的輕軌2號線、北金大道的竣工通車……這些利好消息無疑又充當著北市區商業發展的助燃劑，將讓片區商業競爭力得以再次強化。