2010年4月18日，房地產市場最強調控措施新“國十條”出臺后，商業地產漸贏熱議，成為大眾競相關注的投資“新朝向”。新政發布時滿三月之際，昆明多個地段的商鋪的租金、售價出現小幅上漲，關注、咨詢商鋪的人群亦呈明顯增長。之前有專家預測地產投資將轉向商業地產，如今該現象已在昆明房地產市場初露端倪。
距房地產市場調控政策新“國十條”發布已三月有余。日前，記者走訪了昆明正義路、北市區、小西門等商圈以及多個房地產經紀門市后了解到，受新“國十條”政策發布、本地市場供應不足、投資轉向、置業需求增長幾個方面因素影響，昆明多個區位商鋪的租金、售價都略有上漲，關注、咨詢商鋪租售事宜人群的增長尤為明顯。
商鋪租售價普遍略漲
“最近兩、三個月，進店來詢問商鋪信息的人明顯增加。”北市區金實小區附近一家房地產經紀門市的置業顧問小王向記者介紹，門市以前主要關注、發布住宅租售的房源信息，不過近來咨詢附近商鋪租售的人明顯增加，他們已經打算開網店發布商鋪信息。“多數客戶都很關心商鋪的性價比，希望找到商業氛圍好、價位也合適的鋪面投資。”小王介紹，金江小區、金實小區的商鋪近來關注度較高。“金江小區是新交房樓盤，它的底商很受歡迎，面積從100平米到300多平米不等，現在基本賣到2萬元1平米。金實小區的商鋪相對成熟，集中做餐飲行業，商業氛圍較好，每月每平米可租到100元以上，轉讓費也相對高些。”小王介紹，每平米每月100元以上的租金較年初已漲了20元左右。
記者了解到，市中心的商鋪也備受關注。其中，去年年中開業的正義坊負一層商鋪售價較5月初而言每平米漲了200元左右。“正義坊負一層近來的成交量還行，其商鋪從10多平米到140平米不等，目前每平米賣到23000元到32000元之間，每平米的租金則在250元到270元之間。”正義坊附近一家房地產品牌中介機構的祝經理告訴記者，店里最近三個月幾乎每月都有10多位客戶進店咨詢商鋪信息，比往月增長不少。昆明榮城房產經紀有限公司常務副總畢永國也表示，6月以來，公司就有近20套商鋪成交。
商業氛圍漸濃的南市區商鋪也開始升值。據了解，南市區的二手商鋪每平米賣到12000到30000元之間，不少商鋪同比去年6月漲了近2000元，商鋪租金亦隨之略有上漲。7月18日，地處南市區商業核心地段的南亞風情第壹城鋒尚MALL開盤推出216間商鋪，吸引近千人到場并當日售罄。南市區的商鋪價值亦由此可見一斑。
租售價上漲后的“生意經”
近日，世邦魏理仕發布的“2010年第二季度中國房地產市場報”顯示，第二季度全國優質辦公樓、物業租金普遍上漲。同時，關系自己切身利益的商家也開始算起了漲價后的“生意經”。
“一家經營了5、6年的當地有名餐飲店最近就托我們‘尋租’，而且不收轉租費。”記者采訪中了解到，商鋪組售價上漲的同時，商家也開始為自己今后的生意做起了打算。置業顧問小王告訴記者，金實小區當街商鋪一家經營還不錯的餐飲店就因為覺得租金上漲后盈利吃力而另作打算。“一間380平方米的商鋪租金從年初到現在漲了1萬多元每月，每月每平米租金約合100元，餐飲店老板覺得有點扛不住了。”小王介紹，商鋪咨詢的人雖多，但大多因為價格高出心理預期不得不放棄。其中也有些商鋪持有者抱有“跟風漲”的心態，“有些持有者看到現在住宅租金幾乎成倍地漲，就覺得商鋪也該跟著一起漲。不過還是應該具體考慮一下自己商鋪的經營情況。”
祝經理也介紹，正義坊商鋪租售價的上漲也有剛辦下產權證的影響。“同時，隨著螺螄灣、毛紡廠等多個市區商圈的拆遷，找鋪子的人有所增多，對商鋪價格上漲也有影響。”祝經理介紹，雖然鋪以“稀”為貴，但沒人愿做虧本生意，大家選擇商鋪時仍比較謹慎。專家亦表示，商鋪租售價上漲的同時，還應實際考慮商家的利潤空間，若價格盲目上漲將不利全市商業地產的健康發展。如何做“火”商業，培育成熟商業形態，也是商鋪租售價上漲后需重點考慮的問題。
業內人士還建議，市民投資商鋪時要認真對比周邊商業業態。避免選擇同質化嚴重、交通不便、缺乏規劃支撐的大型商鋪。同時盡量多地了解商鋪周邊未來的規劃，從片區產業規劃、周邊建筑規劃、公交地鐵交通規劃到綠化帶建設、紅綠燈設置，甚至交通管制規律、出口開設要求等方面考察人氣和商鋪潛力。
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