昆明南、北市區商鋪價格環比上漲5%

云南信息報2010年07月09日 10:22

北市區成交微降租賃紅火

城中村的改造還在如火如荼地進行。不論是城中村的村民還是外來的流動人口，只好踏上租房和買房的旅程。昨日，記者從昆明多家品牌中介機構獲悉，近段時間，北市區的二手房租賃業務量與6月份相比，環比上漲20%，租賃成交均價環比漲幅達5%以上。“新政的重拳出擊讓昆明部分二手房的交易量有所下滑，買賣雙方觀望氣氛濃厚。而城中村的大面積改造以及大學生畢業的租房需求，讓二手房租賃交易及租金價格穩中有升。”昆明東函房產經紀有限公司總經理劉汝東介紹。

北市區成交降幅僅有3%

新政的頻繁出臺，對于二手房交易量的打擊是沉重的。盤點6月以來的二手房市場，不僅北京、上海等一線城市的二手房交易量價齊跌，諸多新樓盤也開始打起了“暗降”的價格戰。對于處于二線城市的昆明來說，一二手房的住宅成交量，已經比5月有至少15%的降幅。金融政策的從緊及不降反升的房價，讓大部分剛性需求退而觀望。

然而，在市場大環境并不景氣的情況下，昆明也有部分區域的二手房成交及租賃市場受新政影響較小，比如北市區。

據榮城房產、東函房產等中介機構統計，6月以來，北市區的二手房成交量與5月相比，僅出現了3%的降幅。這個數據對于時下的市場行情來說，顯得極為珍貴。

“據我們統計，6月以來，昆明的南、東、西市區的二手房成交量至少有20%左右的降幅。相比之下，北市區二手房成交量的降幅小得多。與此同時，新政出臺近二個月以來，并沒有讓昆明二手房價有所動搖。目前來看，北市區的二手房成交均價已在6100元/平方米左右，量價沒有出現明顯的跌幅。”劉汝東表示。

看來，輕軌1、2號線的啟動建設，讓很多購房者對于未來區域的居住價值和投資價值較為認可。區域內多個城中村改造項目的啟動，則釋放出大量的剛性購房需求，不少市民不得不面臨著再置業的局面，一定程度上提升了此區域二手房的成交量。

租賃很紅火，租金上升2%

記者走訪了多家中介機構發現，成熟的生活配套以及輕軌的利好消息，讓北市區二手房的租賃情況相對其他片區更為紅火。兩房至三房左右的老舊小區，因為房租相對便宜，一度成為二手房租賃市場中的搶手貨，租金價格也開始水漲船高。進入7月后，北市區租金漲幅環比上升到2%。

“近期，由于二手房的價格很高，所以交易量不是很大。很多房東為了降低養房成本，都將手中的二手房掛牌出租。拿北市區來說，兩房至三房左右的二手房，一般租金在800至1100元/月，四房以上的二手房，租金在1100至1600元/月。雖然掛牌房源量很大，但一些生活配套成熟的小區，出租房源的成交率仍舊很高。有五成的租房者是城中村改造中的拆遷戶，也有一些暫時未購房的年輕人及剛畢業的大學生。”昆明榮城房產經紀有限公司常務副總經理畢永國表示。

劉汝東也表示，近幾年來，北市區的房地產市場發展較為迅速，商業以及交通配套的完善，讓其成為很多一二手房供應量最為集中的區域。北市區充足的二手房房源讓租房者能有更多的選擇，多樣的戶型可以滿足不同的需求。因此，此區域成為二手房租賃市場的主戰場，也在情理之中。

交易量的平穩過渡，二手房租賃業務的火爆，讓不少中小型中介機構在淡市之下找到了突圍之路。采訪中記者發現，不少小型中介機構的門店中，加大了出租房源量的供給，借以維護門店開支。從需求走勢來看，今年北市區的租賃市場或將只會穩中有升。