昆明特色商業街的“文化制造”

昆明日報2010年07月08日 09:30

隨著各大城市商業街區的相繼開發，“逛街總相似”的商業同質化問題似乎很難避免。一方面，消費者感到審美疲勞、消費疲倦；另一方面，商家需承擔激烈的同業競爭壓力甚至面臨倒閉的風險。由此，找出“個性”成為了商業街開發成功的關鍵，而商業街獨特的“個性”則往往取決于其不可復制的文化支撐。更有人形象地比喻，“想成功運營一條商業街，首先得給這條街裝上一個‘文化過濾器’，濾出最適合且人無我有的文化積淀。”

自4月樓市調控新政密集出臺以來，已有兩個多月的時間。種種跡象表明，房地產交易市場進入深度觀望期。在住宅普遍遇冷之際，商業項目卻在淡定中漸受關注。

隨著南亞風情第一城C座商鋪的開盤即罄，6月末，針對昆明一些在建或核心地段的商鋪，咨詢的人已一日多過一日。記者在走訪本地多家商業地產運營商及地產專家時發現，昆明商業地產可能“熱”起來的同時，更多業內人士想到了未雨綢繆。熱度之下，如何避免同質化競爭的“兩敗俱傷”，成了業內人士普遍關注的話題。與此同時，專家則提出了“特色街應由文化制造，文化‘活’街”的觀點。

文化“活”街

地產是商業運營的載體，而“街”則是商業發展最基本的地域范疇概念。“街”通常指開設商店的區段，換言之，路因有商而稱街。隨著商業經濟的發展，從北京王府井大街到上海南京路，再到成都春熙路，各地以商業街為模型的商業開發不斷興起。根據昆明市有關部門公布的商業網點規劃顯示，昆明市中心的商業布局，亦將結合中心區功能定位，規劃形成“四心六街九區”，其中的六街即六條特色商業街，分別是正義路三市街、南屏街東風西路、青年路、白塔路、東風東路、北京路。加之昆明多個城中村改造項目中商業街規劃，昆明勢將迎來一場關于城市商業街的變革。

“目前的商業街主要分為單層、多層兩種建筑形態，通過匯聚眾多商店形成商業氛圍，構成城市繁華、熱鬧的縮影。但如果每條街都是簡單地照搬街道配商店的模式，湮沒了特色的商業街自然也就喪失了生機。”一位不愿透露姓名的業內人士認為，地段固然重要，但僅憑地段和商店做加法卻并非成功要訣。“文化在商業街特色定位上起到至關重要的作用，以文化‘活’街是商業街區別于同類街區，獲取自身成功的不二法寶。”