在市場利空、利好消息交織下，昆明商業指數顯然表現得很淡定。日前，至祥置業(昆明)研究中心發布“6月份昆明商業指數報告”顯示，6月份昆明商業指數總體小幅上升，總體價格為24458元/㎡。其中，商業銷售指數和商業綜合指數數據分別為108.09和108.1，環比提升均為4.62個點。租賃價格指數環比下滑達19.65個點，為90.69，下滑幅度明顯，租金的平均水平為73元/㎡。業內人士表示，受政策環境的影響，未來昆明商鋪價格走勢仍不穩。
在售商鋪多處于尾鋪銷售階段
6月份，昆明在售商業多處于尾鋪銷售階段，順新時代、香樟俊園、奧宸·橙郡.O.C街區都僅剩余個位數的商鋪。業內人士分析，在數量不多、市場需求又相對旺盛的情況下，這些商鋪價格相對堅挺。雖然在目前市場環境下，商鋪售價仍在上升，但隨著后市政策環境的轉變，不排除商鋪售價將受到影響的可能。
據觀察，由于地段優勢不同，這些在售商業還表現出了明顯梯次特征。報告顯示，位于一環內的商住型商鋪由于地段優勢明顯，商業業態以臨街商鋪和開放式商業街為主，售價大約在3萬元/平方米左右，這是第一階梯。其實是稍次于市中心區域的一環外商業，受入住率較低以及周邊居住氛圍尚未明顯成熟的因素影響，售價低于市中心，大約在2萬元/平方米左右。第三梯度商業則要數區位更遠區域，比如滇池路南端、呈貢新區商業，售價大約在1.5萬元/平方米。
社區商業“也要避免同質化”
從報告中可見，作為城市商業的重要組成部分，也是居民日常綜合消費的重要場所，社區型商業儼然成了目前市場上的香餑餑。數據顯示，6月份，昆明在售商業以社區型商業街為主。在至祥研究中心的這份調查數據中共采集了十余個商鋪數據，在售的社區商業數量占了一半多。
分析目前在推社區商業的定位，記者發現，向較高檔次的商業層級發展成為目前昆明社區商業的普遍趨勢，這種向上發展的主要方向則表現在從商業的規模與檔次上獲得突破。以奧宸·橙郡O.C。街區為例，它以美式街區為規劃布局理念，采用完全開放、圍合式的建筑規劃，設計集中商業、臨街商鋪及商業內街相結合的形式，為業主營造出了街區式的生活，品質和特色非常明顯。某業內人士提醒，人氣、消費能力之于商業至關重要，社區商業在提升規模和檔次的同時，可適當考慮人們未來消費水平增長帶來的提升空間，但不能太過了。
從經驗看，如果外部條件允許，社區商業朝著區域型商業配套的方向走是最為成功的。在昆明市場上也不是沒有這樣的例子，比如城建股份的北辰·財富中心，其社區商業目前已經明顯上升到了區域甚至城市配套的高度。這將是昆明正在或未來即將涌現的大量社區商業共同努力的方向。
也有業內人士表示，相比綜合性的大商業體，社區商業同樣要避免同質化。如果實在想做同類產品，可以從品質上下功夫，不是一味地模仿前者，而應該從服務、價格等方面下手，通過良性競爭，才可能實現共贏。但對同類產品而言，社區市場的消費需求是相對固定的，同類物業不宜太多。
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