現在，投資首選商業地產

云南房網2010年06月21日 15:03

選對產品才值得

投資前景總體向好，并不意味著所有的商業地產都值得投資，不是所有的商業地產都能一本萬利。俗話說，投資有風險，入市需謹慎，所以投資商業地產一樣需要選對項目，找對產品。

投資商業地產就是投資一個城市的價值，在進行投資項目甄選時很有些講究。尤其是項目地段、產品規劃、品牌入駐、運營管理等方面，事關商業地產的發展前景，并決定了其升值空間。2010年的昆明，商業地產帶著改變城市經濟版圖的沖力洶涌登場，更具規模、更有水準、更多的選擇使投資客繚亂了雙眼，而作為動力十足的城市商業發動機，南亞風情·第壹城在眾多項目中，具備了成為商業地產投資首選的諸多要素。

項目所在地是否具有良好的商業氛圍和商業積淀是商業地產潛力的核心因素。南亞風情·第壹城所處的滇池路，因昆明城市規劃戰略的調整，已升級為省級政治中心，聚集了省委、省人大、省政協、省檢察院、省高院等30多家省級行政單位，有優越的政務資源，項目美好的“錢景”不難想象。其次，距離二環1.8公里，距三環300米，距廣福路900米，與城市規劃輕軌5號線連接，項目憑借交錯的交通網絡匯聚人氣顯得游刃有余。再者，高檔小區匯聚的南市因長期缺乏有影響力的商業項目，也迫不及待的渴望一個商圈的崛起。南亞風情·第壹城在填補商業空白之余，更有標桿作用。

產品規劃方面，南亞風情·第壹城以一座SHOPPINGMALL、三大廣場、五大主題街、八大主力店、十二大次主力店、兩千余個品牌商家的陣容撼動南市區乃至昆明。值得一提的是，由六大中心搭建的財富舞臺定型了其商業布局。

到目前為止，已有100多家國際一線品牌簽約入駐南亞風情·第壹城，項目招商工作推進順利、迅速。而就運營方面而言，諾仕達集團整個商業的運營籌備工作已經全面展開，包括商業運營公司在前期面向社會進行招聘后，相關人員也陸續到位，公司運營動作正式拉開，有統一的規劃、統一的管理、統一的招商、統一的推廣，項目在未來的優勢和條件也隨之越來越清晰，商業地產投資回報就有了可靠保障。

百萬平米的城市綜合體，35萬方的商業體量，僅有142間商鋪面向社會銷售，南亞風情·第壹城選擇將75%的商業部分自持，在保證整體運營的健康、有序之余，讓可售商鋪變得彌足珍貴。諾仕達集團董事副總裁羅靜純表示，出售的商鋪能夠為項目注入更多自由元素，而這些自由體無疑將受益于自持商業的影響力與吸金力。二者之間的聯動預示著自持商業之外留存了精彩的無限可能，同時也注定了稀缺的出售商鋪價值含量非同尋常。

結合近期出臺政策的影響，羅靜純也指出了新一輪樓市調控對商業物業的利好。對于北京、上海等一線城市的投資客而言，動輒千萬級的住宅將不及二三線城市的商業物業。省外投資者會轉向商業物業的價格洼地，而昆明將是潛力城市之一。

由此看來，與南亞風情·第壹城推售商鋪的有限對應的將是市場需求的無限，也必將是其價值提升空間的無限。