商業改變昆明一個城改變一座城

云南房網2010年06月21日 14:48

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昆明商業地產10年史

昆明正在重新定位自己的經濟重心和城市中心。商業能夠改變城市是因為城市需要被改變。

畢銳在他的《城市的歷史》中這樣寫道：“讓城市活色生香、生機勃勃的不是工廠和煙囪，而是商業和街道”。現如今，昆明正驗證著這一論調。

從2009年開始，昆明商業發展突然提速，商業成了城市中最有活力，最為生機勃勃的行業，而在此之前，這個城市的經濟龍頭一直不太清晰，或許是機緣巧合，隨著一大批商業項目的開發，昆明的商業面積大幅度增加，而且更大規模，更高檔次的商業地產項目仍在陸續上馬，在不遠的將來，昆明或許就會從一個旅游城市，變為一個購物的城市、商業的城市。

昆明商業巨變

商業之所以能改變昆明，首先是因為商業本身正在發生巨變。這種變化首先是數量上的變化——從2009年開始，昆明的商業建成面積驟然增加，一年間新開業的大型商業中心至少有五個，營業面積達400萬平方米之巨，幾乎是過去全部商業面積的一半。這些商業中心里，既有傳統商圈內的超大城市綜合體，又有城市新區的shoppingmall，與此同時，更多大型商業中心陸續開工興建。

2009年，在傳統商業中心，兩個舊城改造項目先后建成開業，一個是順城，另一個是昆明老街，這兩個項目一個現代，一個仿古，讓昆明老商圈的商業地產面積幾乎擴大了一倍。商場面積驟然擴大，但并未出現購買力不足的問題，兩個商城均迎來開門紅。順城開業之時，恰逢電影《阿凡達》上映，作為西南唯一的IMAX影院，順城百老匯影城不僅吸引了全昆明的鐵桿影迷，而且還有云南州市、省外成都等地的影迷飛赴昆明觀影。這讓昆明人意識到，原來商業的力量可以這么大，可以超越昆明地理半徑，成為城市最吸引人的部分。

除了市中心，城市新區也有大型商業中心投入營業，比如世紀金源時代購物中心，建成3年后終于全面營業。這個購物中心面積超過50萬平方米，涵蓋了從超市到影城，從時尚百貨到家居賣場的幾乎所有商業形態，是昆明區域商業中心的代表作之一。

同樣是在這一年，更大的商業新興力量來自遠郊——螺螄灣國際商貿城建成開業，這個以義烏小商品市場為藍本的商貿城營業面積高達300萬平方米，比義烏小商品市場還要大出許多。從嚴格意義上說，螺螄灣國際商貿城其實是個異地搬遷的市場，但無論在規模還是硬件，這個商城都要比老螺螄灣高出一大截，盡管身處遠郊，但經過短暫的試運營，螺螄灣國際商貿城很快爆發出巨大的商業能量，投入運行不過數月，商貿城便出現萬商云集、購銷兩旺的熱鬧場面。