昆明迎來重商主義時代

云南房網2010年06月21日 14:38

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昆明商業地產10年史

在昆明向著區域性商業大都會目標邁進的過程中，以南亞風情·第壹城為首的一批大體量商業項目，獲得了前所未有的生存和發展空間，反過來，它們也共建了重商主義時代的城市繁榮。

眾商崛起

城市化是商業發展的前提和基礎，商業則是城市化的推進器。在昆明重商、親商、富商氛圍日漸濃厚的今天，商業地產在增強城市流通力、吸引力、輻射力的同時，成為城市運營的重要內容。

2009年以來，昆明商業地產集中放量，據統計，有南亞風情·第壹城、昆明螺螄灣國際商貿城、實力大學城商業中心、中央金座、欣都龍城、經典雙城、正大紫都城、西山新城、朝花曦拾、順新時代、財富一號、豆腐營13號、昆明老街、順城等不下20個新盤面市或進入運營階段。

與此同時，隨著城中村改造的不斷推進，更多商業經過改造后將以集中式商業的方式面市，商用物業的供應體量將會繼續大幅提升。

在這場商業浪潮中，三市街商圈完成了擴容升級，順城和昆明老街的開業以全新的理念和豐富的品牌，為傳統商業中心注入了活力。西市區的副中心爭奪戰也愈演愈烈，有定位為西市區景觀生活大盤的啟鴻假日城市，一期商業面積近7萬平米；以高端商業為輔的綜合性項目鼎易天城，商業面積約8.5萬平米；占地面積1000畝的經典雙城，準備以100萬方商業體量，打造城市第二城；占地1700畝的西山新城，也拿出百萬方的商業體量，定制西市區的城市名片。

而在距離核心商圈較遠的昆洛板塊，以義烏小商品市場為藍本的螺螄灣國際商貿城，規劃了占地面積5705畝的商貿城，3000畝的小商品生產加工區，3000的畝物流倉儲區。它的建成開業不僅促成了商品交易市場的升級，隨后即將打造的生產加工與物流倉儲作為項目可持續發展動力，為昆明城市經濟的提升、產業結構的調整奠定了基礎。

如果說以前昆明的商業提供給城市居民的不過是滿足基本生活需要的簡易零星配套，經過產業結構的調整，當第三產業逐漸成為城市的主推動力時，滿足城市功能、發揮產業交流作用的綜合型商業就相繼孕育而出。它們以豐富的業態、眾多的品牌給市民生活帶來了質的改變，提供了在購物中休閑娛樂的生活方式。

商業確立支柱地位

在主動或被動因素的促推下，昆明的商業已經不再甘于做只為社區、街道服務的功能型配套，不再呈現為零散、自由發展的初級格局。從功能型商業的主導模式向兼具輻射型商業的模式過渡，在既有為市民生活工作服務的社區商業、農貿市場之外，更有從各個商圈中脫穎而出的商業巨鱷，越來越多大手筆運作的商業項目具備了輻射昆明、輻射云南的潛力。

這時，一個商業地產項目不再只是滿足于某個商圈、某個城市板塊的購物需求，從規劃理念、商業體量、招商力度、運營管理等方面的出手不凡，預示著它能夠挑起滿足城市商業需求的大梁。而當越來越多這樣的商業項目匯聚在一起時，這個城市的商業就成為推動其發展的真正支柱。